Η Κυβέρνηση, τον τελευταίο ενάμιση χρόνο και επί Υπουργίας Κωνσταντίνου Ιωάννου, έχει προβεί σε σημαντικές αλλαγές και μεταρρυθμίσεις σε σχέση με την αντιμετώπιση σοβαρών υποθέσεων παράβασης της πολεοδομικής νομοθεσίας. Η επέμβαση της Πολιτείας αφορά την άρση παρανομιών και αυθαιρεσιών στην ανέγερση επιπρόσθετων ορόφων σε ξενοδοχειακές μονάδες χωρίς τις απαιτούμενες άδειες και την ανέγερση οικοδομών εντός προστατευόμενων περιοχών του Δικτύου Natura 2000. Την ίδια ώρα για να κλείσει το θέμα των αυθαίρετων κατασκευών σε εγκεκριμένες αναπτύξεις προχωρεί στη νομιμοποίηση τους, μέσω του σχεδίου πολεοδομικής αμνηστίας.
Μέσα στο 2023, δώσατε οδηγίες για άρση αυθαίρετων επεμβάσεων, κατεδάφιση παράνομων κατασκευών και αποκατάσταση της νομιμότητας σε περιοχές που βρίσκονται στις παρυφές του Εθνικού Δασικού Πάρκου (ΕΔΠ) Ακάμα, καθώς και των προστατευόμενων περιοχών του Δικτύου Natura 2000 Ειδική Ζώνη Διατήρησης (ΕΖΔ) και Ζώνη Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ) Χερσόνησος Ακάμα. Σε ποιο στάδιο βρίσκεται η προσπάθεια αντιμετώπισης αυτού του προβλήματος;
Μετά από καταγγελίες που έφτασαν ενώπιον μου, το καλοκαίρι του 2023 πραγματοποιήθηκε εκτενής έλεγχος στην περιοχή του Ακάμα από την Επαρχιακή Διοίκηση Πάφου, το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως (ΤΠΟ) και την Υπηρεσία Θήρας και Πανίδας, όπου διαπιστώθηκαν παράνομες μετατροπές στιαδίων (γεωργικών/κτηνοτροφικών αποθηκών) σε σημεία που γειτνιάζουν με το ΕΔΠ και προστατευόμενες περιοχές του Δικτύου Natura2000. Ο έλεγχος έγινε με φυσικές επισκέψεις κλιμακίου και με την αξιοποίηση ψηφιακών εργαλείων που διαθέτει το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Από τους ελέγχους διαπιστώθηκαν σοβαρές αυθαιρεσίες σε 25 περιπτώσεις, καθώς και άλλες πιο ήπιας μορφής κατασκευές με ευτελή υλικά.
Στους ιδιοκτήτες των 25 σοβαρών περιπτώσεων δόθηκαν επιστολές με οδηγίες για άρση των παρατυπιών, χωρίς να υπάρξει συμμόρφωση από όλους. Συνεπώς, για 22 περιπτώσεις προωθήθηκαν μέσω της Νομικής Υπηρεσίας δικαστικά μέτρα, ετοιμάστηκαν κατηγορητήρια, καταχωρίσθηκαν ποινικές υποθέσεις και βρίσκονται στο στάδιο της ακρόασης. Για μια από τις υπόλοιπες τρεις περιπτώσεις εξασφαλίστηκε άδεια οικοδομής για γεωργική αποθήκη, ενώ για τις άλλες δύο είχε ενημερωθεί ο Δήμος Πέγειας για λήψη ανάλογων ενεργειών. Την εξέλιξη των δικαστικών υποθέσεων θα παρακολουθεί στο εξής ο Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) Πάφου, ως η αρμόδια Πολεοδομική Αρχή.
Στην περίπτωση των στιαδίων στην περιοχή του Ακάμα δράσαμε με αποφασιστικότητα, στη βάση της γενικότερης προσέγγισης και βούλησής μας για να τερματίσουμε τις αυθαίρετες παρεμβάσεις, ειδικά σε περιοχές με τις μοναδικές περιβαλλοντικές ιδιότητες και τον φυσικό πλούτο του Ακάμα, που πρέπει να προστατεύονται ως κόρη οφθαλμού.
Κατά μήκος της ακτογραμμής του Κόλπου Χρυσοχούς καταγράφεται η παράνομη κατασκευή και λειτουργία παραλιακών μπαρ, τα οποία χωροθετούνται ακόμη και εντός κρατικής χαλίτικης γης, της Ζώνης Προστασίας της Παραλίας, Πολεοδομικών Ζωνών Προστασίας και της προστατευόμενης περιοχής του Δικτύου Natura 2000 ΕΖΔ Περιοχή Πόλης – Γιαλιά. Σε ποιες ενέργειες θα προβείτε για να διασφαλίσετε ότι το επόμενο καλοκαίρι δεν θα λειτουργήσουν παράνομα μπαρ, τα οποία έχουν ανεγερθεί και λειτουργούν σε παραλίες φωλεοποίησης των θαλάσσιων χελωνών στην Αργάκα και στην Γιαλιά;
Είναι γεγονός ότι σε διάφορες περιπτώσεις καταγράφονται παράνομες κατασκευές εντός Ζωνών Προστασίας της Παραλίας, οι οποίες χρησιμοποιούνται ως χώροι αναψυχής, χωρίς φυσικά τις απαιτούμενες άδειες οικοδομής και λειτουργίας. Τα υποστατικά αυτά και η μη αδειοδότησή τους, πέρα από κινδύνους για την ασφάλεια των πολιτών που τα επισκέπτονται, έχουν σοβαρές επιπτώσεις στις παραλίες, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για το περιβάλλον ευρύτερα.
Εν προκειμένω, για το παράνομο παραλιακό μπαρ που βρίσκεται σε χαλίτικη γη στην περιοχή Αργάκας-Γιαλιάς, έχουν ήδη γίνει αρκετές ενέργειες από την Επαρχιακή Διοίκηση Πάφου για άρση των αυθαιρεσιών και επαναφορά του περιβάλλοντος στην αρχική του κατάσταση. Συγκεκριμένα, καταχωρίσθηκε τον περασμένο Φεβρουάριο ποινική υπόθεση εναντίον των κατόχων του εν λόγω υποστατικού. Αναμένεται να εκδοθεί δικαστικό διάταγμα για κατεδάφιση του υποστατικού, και σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, ο ΕΟΑ Πάφου, ως η αρμόδια Αρχή, οφείλει να επιβάλει μέτρα για παρακοή του Διατάγματος. Παράλληλα, έχω δώσει οδηγίες να προχωρήσει η διαδικασία άρσης και απομάκρυνσης των οικοδομών είτε με έκδοση διατάγματος κατεδάφισης που πρέπει να εκτελεστεί από τον ΕΟΑ Πάφου είτε με την επίδοση ειδοποίησης από την Επαρχιακή Διοίκηση Πάφου, σύμφωνα με τον περί Προστασίας της Παραλίας Νόμο.
Να υπενθυμίσω ότι αντίστοιχες υποθέσεις είχαμε το περασμένο καλοκαίρι και στην Επαρχία Λάρνακας, όπου απομακρύνθηκαν από παραλία στον Δήμο Λάρνακας παράνομος κατασκηνωτικός χώρος και από την περιοχή Περβολιών παραλιακά υποστατικά μπαρ. Αυτές οι παρεμβάσεις μας είναι ενδεικτικές της θέλησής μας να βάλουμε οριστικό τέλος σε φαινόμενα παραβίασης των νομοθεσιών, έτσι ώστε να διατηρήσουμε τις παραλίες και το φυσικό περιβάλλον και να διασφαλίσουμε το δημόσιο συμφέρον και την προστασία των πολιτών.
Το Υπουργείο Εσωτερικών προσπάθησε να προχωρήσει στην επιβολή της πολεοδομικής και οικοδομικής νομοθεσίας, όσον αφορά την κατεδάφιση της μονής που ανεγείρεται παράνομα στο ΕΔΠ Κάβο Γκρέκο, καθώς και στις προστατευόμενες περιοχές του Δικτύου Natura 2000 ΕΖΔ και ΖΕΠ Κάβο Γκρέκο, αλλά και την κατεδάφιση μη αδειοδοτημένου ορόφου και εστιατορίου που ανεγέρθηκαν παράνομα εντός και πλησίον της Ζώνης Προστασίας της Παραλίας στην Αγία Νάπα. Πως σκοπεύετε να διασφαλίσετε τη συμμόρφωση των παρανομούντων;
Αρχικά να σημειώσω ότι μετά την έναρξη της μεταρρύθμισης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, οι αρμόδιες Πολεοδομικές Αρχές για την εκτέλεση των αποφάσεων είναι οι ΕΟΑ. Στις δύο περιπτώσεις που αναφέρετε, το Επαρχιακό Γραφείο Αμμοχώστου του ΤΠΟ είχε προχωρήσει στην εφαρμογή των προνοιών των νομοθεσιών, διασφαλίζοντας στη μεν περίπτωση της μονής τη διακοπή των εργασιών ανέγερσης και στη δε περίπτωση της ξενοδοχειακής μονάδας σε λήψη δικαστικών μέτρων λόγω μη συμμόρφωσης με τις υποδείξεις της Πολεοδομικής Αρχής.
Σε σχέση με την περίπτωση της μονής, η δικαστική διαδικασία συνεχίζεται μετά από έφεση των ιδιοκτητών σε σχέση με την Ενδιάμεση Απόφαση του Διοικητικού Δικαστηρίου. Ωστόσο, εν αναμονή της εξέτασης της προσφυγής, ο ΕΟΑ Αμμοχώστου δύναται να προχωρήσει στην επιβολή διοικητικού προστίμου για παραβίαση της ειδοποίησης επιβολής, καθώς και στη λήψη δικαστικών μέτρων για έκδοση διατάγματος κατεδάφισης της οικοδομής.
Στην περίπτωση της ξενοδοχειακής μονάδας, μετά και την απόφαση για κατεδάφιση παράνομων οικοδομών, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν προχωρήσει σε καμία ενέργεια για άρση των αυθαίρετων κτισμάτων, ώστε να εξεταστεί η αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση. Σύμφωνα με την ενημέρωσή μου, υπάρχει πρόθεση από τον ΕΟΑ Αμμοχώστου για καθορισμό σαφών χρονοδιαγραμμάτων εκτέλεσης της απόφασης, που δεν θα υπερβαίνουν τους τρεις μήνες.
Δυστυχώς, οι περιπτώσεις αυτές είναι ενδεικτικές της καθυστέρησης που απορρέει από μια δικαστική διαδικασία. Την ίδια ώρα, ωστόσο, θα πρέπει να γίνει σαφές σε όλους και, ιδιαίτερα στις Τοπικές Αρχές και τους ΕΟΑ, πως δεν μπορούν να είναι συμμέτοχοι στη διαιώνιση των παρανομιών. Αναμένεται από όλους να αντιμετωπίζουν κάθε περίπτωση ίσα, δίκαια και στο πλαίσιο του νόμου, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η ισοπολιτεία στην κοινωνία, προς όφελος των πολιτών.
Μπορείτε να μας ενημερώσετε σε ποιο στάδιο βρίσκεται η υλοποίηση της Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου για κατεδάφιση δύο μη αδειοδοτημένων ορόφων ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος στο παραλιακό μέτωπο του Δήμου Σωτήρας, το οποίο εφάπτεται με την προστατευόμενη περιοχή του Δικτύου Natura 2000 ΖΕΠ Περιοχή Αγία Θέκλα – Λιοπέτρι;
Και σε αυτή την περίπτωση οι αιτητές έχουν υποβάλει αριθμό προσφυγών στο δικαστήριο τόσο κατά των αποφάσεων της Πολεοδομικής Αρχής όσο και κατά της Υπουργικής Απόφασης να ανακαλέσει τη χορήγηση προσωρινής πολεοδομικής άδειας και να απορρίψει την αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση. Η εξέταση των προσφυγών εκκρεμεί και, συνεπώς, οι επόμενες νομικές κινήσεις της Πολεοδομικής Αρχής (ΕΟΑ Αμμοχώστου) θα καθοριστούν βάσει της έκβασης των προσφυγών.
Νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών
Πρόσφατα, εφαρμόστηκε από το Υπουργείο Εσωτερικών ένα νέο Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας. Τι περιλαμβάνει και ποιους αναμένεται να εξυπηρετήσει;
Το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας τέθηκε σε εφαρμογή στις 23 Σεπτεμβρίου του 2024, με κύριο στόχο να δώσει λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να εξασφαλίσουν τίτλο ιδιοκτησίας, εξαιτίας αυθαιρεσιών που έχουν στα υποστατικά τους. Το εν λόγω Σχέδιο έχει απλοποιημένες διαδικασίες, με στόχο να αποδώσει τα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα για τους δικαιούχους. Το Σχέδιο ισχύει για περιπτώσεις οικοδομών, για τις οποίες έχουν εξασφαλιστεί άδεια πολεοδομίας ή/και οικοδομής μέχρι τις 13 Σεπτεμβρίου 2024 και οι πολεοδομικές παρατυπίες υλοποιήθηκαν πριν την ημερομηνία αυτή. Για επιβεβαίωση της ημερομηνίας υλοποίησης των αυθαίρετων κατασκευών, απαιτείται η υποβολή Υπεύθυνης Δήλωσης από μελετητή εγγεγραμμένο στο ΕΤΕΚ. Αφορά οικιστικές, βιομηχανικές/βιοτεχνικές, γραφειακές, κτηνοτροφικές αναπτύξεις, αναπτύξεις αναψυχής (π.χ. εστιατόρια, καφέ, μπαρ, κτλ) και άλλου τύπου αναπτύξεις και εφαρμόζεται για περιπτώσεις υπέρβασης του συντελεστή δόμησης (20%-40% ανάλογα με την περίπτωση) και κανονιστικών μικρής κλίμακας αποκλίσεων (απόσταση από σύνορα, κάλυψη βεραντών, πέργολες, κ.ά.), σε περιοχές Τοπικών Σχεδίων και Δήλωσης Πολιτικής.
Έχουν περιληφθεί ασφαλιστικές δικλείδες για να αποτραπούν τυχόν καταχρήσεις του Σχεδίου; Ή ακόμα και να αποφευχθεί η πιθανότητα συνέχισης αυτών των αυθαιρεσιών στο μέλλον;
Η ενδεχόμενη εκμετάλλευση του Σχεδίου ήταν κάτι που μας απασχόλησε εκτενώς κατά την επεξεργασία του. Όπως και το να διασφαλίσουμε πως δεν θα ενθαρρυνθεί η συνέχιση αυτής της πρακτικής από πολίτες που πιθανόν να σκεφτούν ότι θα έχουν την ευκαιρία ξανά στο μέλλον να αξιοποιήσουν ένα αντίστοιχο Σχέδιο. Για τον σκοπό αυτό, περιλήφθηκαν στο Σχέδιο ασφαλιστικές δικλείδες, που αφορούν τη διάρκειά του και τον χρόνο εκτέλεσης των αυθαίρετων κατασκευών. Συγκεκριμένα, το νέο Σχέδιο θα υλοποιηθεί μόνο μια φορά, για περίοδο έξι μηνών, ως αποτρεπτικός παράγοντας για μελλοντικές νέες παρατυπίες. Επίσης, όπως προανέφερα, η όποια παραβίαση των όρων της αρχικής άδειας θα πρέπει να είχε ολοκληρωθεί μέχρι τις 13.9.2024.
Στο νέο Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας προβλέπεται η καταβολή αντισταθμίσματος από τους πολίτες, το οποίο όμως δεν θα καταλήγει στα ταμεία του Κράτους, αλλά σε ειδικό ταμείο του ΚΟΑΓ. Ποιο ήταν το σκεπτικό της διασύνδεσης του Σχεδίου με τα προγράμματα του ΚΟΑΓ;
Η διασύνδεση του Σχεδίου με την προσιτή κατοικία και τα προγράμματα που υλοποιεί ο ΚΟΑΓ εμπίπτει στην ευρύτερη πολιτική προσέγγιση της Κυβέρνησης για αύξηση των επιλογών προσιτής στέγης, στη βάση της ενιαίας στεγαστικής πολιτικής που εφαρμόζουμε. Πρόκειται για μια προσπάθεια ενδυνάμωσης της κοινωνικής πολιτικής του κράτους, με στόχευση στις κοινωνικό-οικονομικά ευάλωτες ομάδες.
Ως εκ τούτου, αποφασίστηκε ότι το χρηματικό αντίτιμο που θα καταβάλλεται για τη νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών θα είναι ανταποδοτικό, για την ενίσχυση του ΚΟΑΓ και την υλοποίηση σχεδίων προσιτής στέγης. Με αυτόν τον τρόπο, τα χρήματα αυτά θα επιστρέφονται στους πολίτες, μέσω ενός μηχανισμού ανατροφοδότησης της πολιτικής για την αντιμετώπιση του μεγάλης πρόκλησης του στεγαστικού. Το 10% του αντισταθμίσματος θα μένει στους ΕΟΑ για κάλυψη του διοικητικού κόστους.
Ακούστηκαν φωνές το τελευταίο διάστημα από κάποιους ΕΟΑ για το γεγονός ότι οι Οργανισμοί επιφορτίστηκαν με επιπρόσθετη ευθύνη διεκπεραίωσης των αιτήσεων του Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας, τη στιγμή που, όπως αναφέρουν, δεν έχουν βρει ακόμα τα πατήματά τους.
Δεν θεωρώ ότι ισχύει κάτι τέτοιο. Αρχικά να πούμε ότι το Σχέδιο θα αποφέρει έσοδα στους ΕΟΑ, για την διεκπεραίωση αιτήσεων που αφορούν τροποποιήσεις σε υφιστάμενες άδειες, την πιστοποίηση για την ορθότητα των οποίων θα έχουν οι μελετητές. Πρόκειται για εργασία η οποία ήδη εκτελείται από τους Λειτουργούς Αδειοδότησης των ΕΟΑ, ενώ πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η διαδικασία υποβολής και εξέτασης των αιτήσεων έχει απλοποιηθεί, γεγονός που διευκολύνει περισσότερο το προσωπικό.
Πέραν των μικρής κλίμακας αυθαιρεσιών, που επιδιώκει να επιλύσει το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας, βλέπουν το φως της δημοσιότητας περιπτώσεις χτισμάτων χωρίς τις απαιτούμενες άδειες, ή οικοδομές που δεν προβλέπονταν στην άδεια κ.λπ. Ωστόσο, παρατηρείται μεγάλη απροθυμία από πλευράς των αρμόδιων Αρχών να επιβάλουν τη νομοθεσία. Πώς θα μπορούσε να αλλάξει αυτό;
Είναι γεγονός και αυτό έχουμε παρατηρήσει κι εμείς. Φτάνουν κοντά μας καταγγελίες είτε από πολίτες ή από τα ΜΜΕ για ανέγερση οικοδομών κατά παρέκκλιση των νομοθεσιών ή σε ευαίσθητες περιβαλλοντικά περιοχές όπου δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε ανάπτυξη. Αυτή η άναρχη ανάπτυξη δεν μπορεί να συνεχιστεί και αυτό θα πρέπει να γίνει κατανοητό από όλους. Η Κυβέρνηση Χριστοδουλίδη επιχειρεί να βάλει ένα τέλος στις πολεοδομικές παρατυπίες, που προκαλούν συνεπακόλουθες επιπτώσεις στην οικονομία και το περιβάλλον και αντιδράσεις από τους πολίτες. Βάσει της νέας μας προσέγγισης, έχουμε προωθήσει αρκετές περιπτώσεις πολεοδομικών παρατυπιών που περιήλθαν στην αντίληψή μας και έχουμε λάβει σημαντικές αποφάσεις για άρση των αυθαιρεσιών. Έχουμε αναφερθεί πιο πάνω σε κάποια τρανταχτά παραδείγματα, ενώ υπάρχουν κι άλλα. Εκείνο που πιστεύω ότι χρειάζεται βελτίωση, είναι το κομμάτι του έγκαιρου ελέγχου και της ταχύτερης επιβολής των νομοθεσιών. Απαιτείται να αναπτύξουμε έναν μηχανισμό αντίδρασης, καλύτερης επιτήρησης, έγκαιρου ελέγχου και αποτελεσματικής και άμεσης επιβολής. Με την ανάληψη των αρμοδιοτήτων αυτών από τους ΕΟΑ και την υποχρέωση που υπάρχει για σύσταση τομέα ελέγχου και επιβολής, έχουμε μια πρώτης τάξεως ευκαιρία να θέσουμε γερές βάσεις και να δημιουργήσουμε τις προϋποθέσεις για να πετύχουμε τον εκσυγχρονισμό στον τρόπο διαχείρισης αυτών των περιπτώσεων. Στη βάση αυτής της φιλοσοφίας, έχω δώσει οδηγίες στις αρμόδιες Υπηρεσίες/Τμήματα του Υπουργείου να προβούν σε αξιολόγηση των υφιστάμενων νομοθεσιών (περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας και περί Οδών και Οικοδομών Νόμων), με σκοπό την αναθεώρησή τους εκεί και όπου θα κριθεί απαραίτητο, ώστε να δώσουμε εργαλεία στις αρμόδιες Πολεοδομικές Αρχές για καλύτερη και έγκαιρη επιβολή θεραπείας.
Πολεοδομική βεβαίωση για χαμηλού ρίσκου αναπτύξεις
Την εβδομάδα που μας πέρασε τέθηκε σε εφαρμογή το Διάταγμα που αφορά στην έκδοση πολεοδομικής βεβαίωσης για χαμηλού ρίσκου αναπτύξεις. Ποιος είναι ο στόχος του και ποια διαδικασία θα ακολουθείται;
Το Διάταγμα που αφορά την παραχώρηση πολεοδομικής βεβαίωσης για οικιστικές αναπτύξεις μέχρι δύο μονάδων κατοικίας είναι το τελευταίο από τα 22 μέτρα που εξαγγέλθηκαν και υλοποιήθηκαν από τον περασμένο Οκτώβριο, στη βάση του σχεδιασμού μας για απλοποίηση της διαδικασίας της αδειοδότησης, υπό το φως της εφαρμογής της μεταρρύθμισης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και των ριζικών αλλαγών στην αδειοδότηση. Να υπενθυμίσω ενδεικτικά, την εκπόνηση και εφαρμογή κοινών εγχειριδίων πολεοδομικής και οικοδομικής αδειοδότησης, την εκ των προτέρων εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας οικοπεδοποίησης και πιστοποιητικού εξωτερικής οριοθέτησης, κοκ.
Συνοπτικά, το Διάταγμα επιτρέπει την ανέγερση, την επέκταση ή τη μετατροπή οικιστικής ανάπτυξης μέχρι δύο μονάδων κατοικίας μόνο με την έκδοση πολεοδομικής βεβαίωσης. Η Βεβαίωση θα εκδίδεται από την Πολεοδομική Αρχή, που είναι οι πέντε ΕΟΑ, σε διάστημα 20 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής. Σε περίπτωση που η Βεβαίωση δεν εκδοθεί από την Πολεοδομική Αρχή στο καθορισμένο χρονικό περιθώριο, τότε θα εκδίδεται αυτόματα μέσω του Συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ».
Την ανάληψη της ευθύνης για την ορθότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων θα έχει αποκλειστικά ο μελετητής, ο οποίος θα συμπληρώνει και θα υποβάλλει στον ΕΟΑ ειδικό έντυπο-checklist, με το οποίο θα πιστοποιεί ότι τηρούνται οι βασικές πτυχές της προτεινόμενης ανάπτυξης.
Με τη νέα διαδικασία επιταχύνεται η εξυπηρέτηση των πολιτών και περιορίζονται σημαντικά οι καθυστερήσεις στον χρόνο εξέτασης των αιτήσεων για χαμηλού ρίσκου αναπτύξεις, όπως είναι οι μονοκατοικίες. Δίνεται έτσι η δυνατότητα στους πολίτες να προχωρούν στις εργασίες ανέγερσης της κατοικίας τους σε πιο σύντομο χρόνο και εντός των δικών τους χρονοδιαγραμμάτων.
Επίσης, η αλλαγή θα βοηθήσει στην αποφόρτιση των ΕΟΑ από ένα ποσοστό περίπου 30% του συνόλου των αιτήσεων που υποβάλλονται για αναπτύξεις, επιτρέποντάς τους να εστιάσουν στα άλλα εξίσου σημαντικά καθήκοντά τους και, κυρίως, να ενισχύσουν τον τομέα επιβολής και ελέγχου της ανάπτυξης.
«Δεν θα παρατηρηθεί εκμετάλλευση»
Δεν σας ανησυχεί το ενδεχόμενο να γίνει κατάχρηση και να δούμε αύξηση των παρανομιών σε οικοδομές;
Η απόφαση για την εισαγωγή αυτής της διαδικασίας λήφθηκε μετά από διαβούλευση με το ΕΤΕΚ που είναι ο τεχνικός σύμβουλος του Κράτους και τα μέλη του οποίου καλούνται να αναλάβουν την επιστημονική ευθύνη της ορθότητας των υποβαλλόμενων στοιχείων. Θεωρώ, επομένως, ότι το επαγγελματικό κόστος για τους μελετητές θα είναι μεγαλύτερο εάν δηλώνουν ψευδή στοιχεία. Εξάλλου, ουδείς μπορεί να αμφισβητήσει τον επαγγελματισμό που υπάρχει στον κλάδο και για αυτό είμαι βέβαιος ότι δεν θα παρατηρηθεί εκμετάλλευση. Επιπλέον, στο Διάταγμα προβλέπεται η διενέργεια δειγματοληπτικών ελέγχων κάθε έξι μήνες στο 10% των αιτήσεων, που περιορίζει ακόμα περισσότερο τις τυχόν καταχρήσεις.
Δεδομένου ότι μεγάλο μέρος των στεγαστικών αναπτύξεων είναι πολυκατοικίες, γιατί ο νέος αυτός τρόπος αδειοδότησης εφαρμόζεται μόνο για αναπτύξεις μέχρι δύο κατοικίες;
Κρίθηκε σκόπιμο σε πρώτη φάση να υλοποιηθεί το μέτρο μόνο σε αυτού του είδους τις αναπτύξεις. Τα αποτελέσματα από την εφαρμογή του θα αξιολογούνται, όπως επίσης και η δυνατότητα επαρκούς ανταπόκρισης των ΕΟΑ, και σύμφωνα με τις διαπιστώσεις που θα προκύπτουν, έχουμε πλάνο για επέκταση σε αναπτύξεις μέχρι 12 σε σειρά κατοικιών ή πολυκατοικίες μέχρι 20 διαμερίσματα.
