ΟΜΙΛΟΣ LEPTOS: Oι Γιώργος και Παντελής Λεπτός μιλούν για όλα στο Forbes

Η ψυχή, σήμερα, του Ομίλου Λεπτός, τα αδέλφια Γιώργος και Παντελής Λεπτός, απαντούν σε ερωτήσεις του Forbes Cyprus για τα εντατικά έργα αποπεράτωσης όλων των μονάδων που συνθέτουν το εμβληματικό έργο Limassol Blu Marine και για όλα τα άλλα έργα που σε εξέλιξη ή τελούν υπό σχεδιασμό

Ο Όμιλος Λεπτός ήταν και παραμένει συνώνυμο της ανάπτυξης. Στον τομέα των ακινήτων, στην ξενοδοχειακή βιομηχανία, στη λειτουργία ιατρικών και πανεπιστημιακών μονάδων και υπηρεσιών.

Στις αναπτύξεις του Ομίλου δεσπόζουν πλέον τα μεγάλα πολυώροφα και πολυτελή κτήρια –οικιστικής και γραφειακής αξιοποίησης- σε Λεμεσό και Πάφο, με εξαιρετικό επίπεδο υπηρεσιών διαμονής, εργασίας και ευεξίας, που προσελκύουν αξιόλογες επενδύσεις από χώρες της Ευρώπης, της νοτιοανατολικής Ασίας αλλά και της Μέσης Ανατολής. Παράλληλα, συνεχίζονται φιλόδοξες αναπτύξεις στον ελλαδικό χώρο, από την Αθήνα μέχρι την Κρήτη και άλλα νησιά.

Η ψυχή, σήμερα, του Ομίλου Λεπτός, τα αδέλφια Γιώργος και Παντελής Λεπτός, απαντούν σε ερωτήσεις του Forbes Cyprus για τα εντατικά έργα αποπεράτωσης όλων των μονάδων που συνθέτουν το εμβληματικό έργο Limassol Blu Marine, το αμείωτο ενδιαφέρον επενδυτών για οικιστικές και γραφειακές μονάδες, τις νέες αναπτύξεις που προωθούνται σε Λεμεσό, Πάφο και την Ελλάδα, τη δυναμική και αυξανόμενη συμμετοχή του Ομίλου στους τομείς των ιατρικών και εκπαιδευτικών μονάδων, αλλά και την εντατική προσπάθεια για την πράσινη μετάβαση, μέσω της εξοικονόμησης ενέργειας στις αναπτύξεις των εταιρειών του Ομίλου και της αξιοποίησης ή και παραγωγής πράσινου ηλεκτρισμού από φωτοβολταϊκά πάρκα.

Αρχές του χρόνου είχε γνωστοποιήσει ο Όμιλος σας ότι στο Limassol Blu Marine είχαν τεθεί προς πώληση και οι χώροι στο Zeus Tower Signature Collection. Υπήρξε η ανταπόκριση που επιθυμούσατε; Σε ποιο σημείο βρίσκεστε τώρα;

Το Limassol Blu Marine βρίσκεται στο κέντρο των τεκταινόμενων στην περιοχή, η οποία  πιστεύουμε ότι θα διαμορφωθεί ως μια νέα ευρωπαϊκή Ριβιέρα. 

Αποτελείται από 4 κτήρια, 2 οικιστικά και 2 γραφειακά, με υψηλού επιπέδου υπηρεσίες και διευκολύνσεις, όπως για παράδειγμα 50 μέτρων μήκους εξωτερική πισίνα, με θέα τη θάλασσα, 25 μέτρων εσωτερική πισίνα με μεγάλο spa, ψηλοτάβανο μεγάλο γυμναστήριο με θέα τη θάλασσα και πολλά – πολλά άλλα.

Στο Poseidon Tower η τελευταία ενημέρωση που είχαμε, πριν μερικούς μήνες, έλεγε πως οι πωλήσεις ήταν στο 75% των διαθέσιμων χώρων. Υπήρξε πρόοδος στο μεσοδιάστημα;

Είμαστε σε πολύ ευχάριστη θέση σήμερα να έχουμε διαθέσει εξ’ ολοκλήρου το πρώτο κτήριο γραφείων και περίπου το 85% του πρώτου οικιστικού πύργου, ενώ έχουμε αρκετές πωλήσεις / κρατήσεις στον δεύτερο πύργο.

Πιστεύουμε ότι η αγορά θα συνεχίσει να αγκαλιάζει το έργο μας. 

Είναι κατά πλειοψηφία ξένοι επενδυτές που αγοράζουν τέτοια ακίνητα ή υπάρχουν και Κύπριοι; Από ποιες χώρες εκδηλώνεται σήμερα το μεγαλύτερο ενδιαφέρον;

Ενώ υπάρχουν και Κύπριοι αγοραστές, στην πλειοψηφία τους οι επενδυτές είναι αλλοδαποί από Ευρώπη, Μέση Ανατολή, Ισραήλ, Ουκρανία, Ρωσία και Νοτιοανατολική Ασία.

Αντιλαμβανόμαστε ότι και στο Limassol Blu Marine και στο Limassol Del Mar προβλέπεται η παροχή πολλών υπηρεσιών εντός των υποδομών, στους ιδιοκτήτες και τους διαμένοντες, μετά την αγορά. Συνεπώς θα είναι συνεχής και μόνιμη –και δαπανηρή- η διαχείριση και φροντίδα αυτών των έργων από τον Όμιλο σας;

Όπως και στο Limassol Del Mar, οι επενδυτές μας  επιλέγουν το Limassol Blu Marine επειδή ψάχνουν το καλύτερο και ως εκ τούτου αναμένουν υψηλό επίπεδο υπηρεσιών. Εξάλλου, το επίπεδο των προσφερόμενων υπηρεσιών είναι εκείνο που καθορίζει και την ποιότητα του έργου.

Οι ιδιοκτήτες μέσω της διαχειριστικής επιτροπής τους έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν επιπρόσθετες ή λιγότερες υπηρεσίες από τον διαχειριστή, ο οποίος αναλαμβάνει εκ μέρους τους τη διεκπεραίωση.

ΟΙ ΝΕΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΠΟΥ ΕΡΧΟΝΤΑΙ

Υπάρχουν άλλα έργα από τον Όμιλο Λεπτός αυτής της κατηγορίας σε εξέλιξη; Μπορούμε να έχουμε κάποια χρονοδιαγράμματα για τις νέες αναπτύξεις σας;

Ο Όμιλος μας έχει αναπτύξει πάνω από 350 έργα και συνεχίζει την ανάπτυξη του με πολλά πρωτοποριακά έργα, όπως το Coral Seas, το Adonis Beach Villas και το Armonia Beach Villas στην Πάφο. Πρόκειται για επίσης παραθαλάσσια οικιστικά έργα επαύλεων, τα οποία απευθύνονται σε πελάτες με εξαιρετικά ψηλές απαιτήσεις. Τώρα όσον αφορά στα πολυώροφα, εκτός από το κτήριο Zeus του έργου Limassol Blu Marine, προγραμματίζουμε και την κατασκευή του τελευταίου κτηρίου του έργου, τον πύργο Oceanus. Πρόκειται για μια αμιγώς γραφειακή ανάπτυξη στη νοτιοανατολική πλευρά του έργου, δηλαδή πλησιέστερα στην παραλία της μαρίνας της Λεμεσού.

Ο ΟΜΙΛΟΣ ΛΕΠΤΟΣ ΚΑΙ Η ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ

Σε ό,τι αφορά τον παραδοσιακό τουριστικό τομέα και τη φιλοξενία ευρύτερα, ποια είναι σήμερα η θέση των εταιρειών του Ομίλου σας; Ποια ξενοδοχεία λειτουργείτε και ποια σχέδια κάνετε για το κοντινό μέλλον ή και μεσοπρόθεσμα;

Φέτος, μετά την περίοδο του covid, λειτουργούν όλες οι τουριστικές μονάδες του ομίλου, δηλαδή το ξενοδοχείο Coral Beach Hotel & Resort, το Thalassa στο Coral Bay, το Paphos Gardens και Basilica Resort στην Πάφο, καθώς και το ξενοδοχείο μας Leptos Panorama Hotel στα Χανιά.

Στο άμεσο μέλλον προετοιμάζεται η ανάληψη της διαχείρισης μιας νέας μικρής τουριστικής μονάδας, δυναμικότητας 25 δωματίων, όμορη του ξενοδοχείου Πανοράματος και επίσης αναμένεται η άδεια για την κατασκευή της επέκτασης και τελικής φάσης του ξενοδοχείου Coral Beach Hotel & Resort.

Πώς πάνε οι επενδύσεις σας στην Ελλάδα, στον τουριστικό τομέα ή σε άλλες οικιστικές αναπτύξεις; Αντιλαμβανόμαστε ότι ενισχύεται συνεχώς η ελκυστικότητα της Ελλάδας και ως προς τον τουρισμό και ως προς τις επενδύσεις. Πώς αξιολογείτε εσείς την πορεία της χώρας και της οικονομίας της σήμερα; Και ποια άλλα σχέδια έχετε για την Ελλάδα;

Η απόφαση του ομίλου το 1998 για επαναδραστηριοποίηση στην Ελλάδα και επέκταση των δραστηριοτήτων της εκεί ήταν απόλυτα σωστή. Σήμερα, ο Όμιλος αναπτύσσει έργα σε μοναδικές παραθαλάσσιες τοποθεσίες στην Πάρο, Σαντορίνη, αλλά κυρίως στην Κρήτη, στην περιοχή των Χανίων, όπου είναι και η βάση του ομίλου, ενώ προγραμματίζει και την ανάπτυξη του μεγάλου έργου Costa Nopia, μια μεγάλη σύνθετη ανάπτυξη σε ένα μοναδικό παραθαλάσσιο τεμάχιο εκτάσεως 1,200,000 τ.μ.

Σε ποιες άλλες χώρες ενδυναμώνετε την επενδυτική σας παρουσία ως Όμιλος;

Τον Όμιλο μας τον χαρακτηρίζει η εξωστρέφεια. Ίδρυσε και λειτουργεί γραφεία σε πάρα πολλές χώρες και μεγαλουπόλεις, όπως την Κίνα, την Ινδία, Dubai, Αίγυπτο, Λονδίνο, και Αθήνα.

Μέσω των γραφείων μας στο εξωτερικό προσελκύουμε επενδυτές για τις οικιστικές αλλά και τουριστικές μας μονάδες στην Κύπρο και Ελλάδα.

ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ ΚΑΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟ ΑΠΟΘΕΜΑ

Στην Κύπρο ποια είναι η συμμετοχή εταιρειών σας στην ενίσχυση του οικιστικού αποθέματος για τις στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων; Γίνεται παντού λόγος για περιορισμένη προσφορά και μεγάλη ζήτηση, που ανεβάζει τις τιμές και περιορίζει τις δυνατότητες ιδιοκατοίκησης. Πιστεύετε ότι θα αλλάξουν σύντομα αυτά τα δεδομένα;

Εκείνο που καθορίζει τις τιμές κάθε προϊόντος είναι η προσφορά και η ζήτηση. Δυστυχώς, με την κρίση του 2013 οι εταιρείες ανάπτυξης σταμάτησαν να κατασκευάζουν έργα  και περιόρισαν κατά πολύ τις δραστηριότητες τους. Όταν επανήλθε η ζήτηση, δεν υπήρχε απόθεμα αποπερατωμένων κατοικιών. Αυτό, μαζί με τα αυξημένα σημερινά κόστη, επέφεραν την αύξηση στην τιμή πώλησης των κατοικιών. Πιστεύουμε ότι ο μόνος τρόπος για να μειωθούν οι τιμές είναι να αυξηθεί η προσφορά, κάτι το οποίο χρειάζεται συλλογική προσπάθεια από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, δηλαδή εταιρείες ανάπτυξης, χρηματοοικονομικά ιδρύματα και το κράτος.

Η ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΣΤΟ NEAPOLIS SMART ECOCITY

Σε ποιο βαθμό έχει ολοκληρωθεί ο στρατηγικός σχεδιασμός για το Νεάπολις; Υπάρχουν σχέδια ή έργα σε εξέλιξη για την περαιτέρω ανάπτυξη αυτής της πολιτείας;

Λόγω του μεγάλου μεγέθους (890,000 τετρ. μέτρα) και ποικιλίας χρήσεων του έργου (Πανεπιστήμιο, Νοσοκομείο, γραφειακό πάρκο, οικιστικές αναπτύξεις, πολιτιστικά και άλλα έργα) και κατ’ επέκταση του χρόνου σταδιακής ανάπτυξης του έργου, ο στρατηγικός προγραμματισμός του Neapolis Smart Ecocity επικαιροποιείται και προσαρμόζεται στα εκάστοτε ισχύοντα δεδομένα και συνθήκες της αγοράς. Γι’ αυτό έχει δοθεί και ιδιαίτερη έμφαση στη δημιουργία  σύγχρονων γραφειακών αναπτύξεων, οι οποίες, σε συνδυασμό με τις οικιστικές αναπτύξεις του έργου, μπορούν να εξυπηρετήσουν το αυξημένο ενδιαφέρον και ζήτηση από εταιρείες του εξωτερικού που επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν στην Κύπρο.

Ο τομέας της Υγείας καταγράφει αλματώδη ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, είναι κάτι που σας ενδιαφέρει η επέκτασή σας στην παροχή ενδονοσοκομειακών υπηρεσιών υγείας;

Ο Όμιλος ήδη δραστηριοποιείται στο τομέα Υγείας με την 20χρονη λειτουργία του Ιδιωτικού Νοσοκομείου Ίασις στην Πάφο, όπου προβαίνουμε σε συνεχείς περαιτέρω αναβαθμίσεις σε προσωπικό, εξοπλισμό, τεχνολογία και χώρους. Οι ιατρικές δραστηριότητες του Ομίλου θα μεταφερθούν εντός του έργου Neapolis Smart Ecocity, όπου βάσει προγράμματος προβλέπεται η δημιουργία νέου μεγαλύτερου νοσοκομείου, με πολλές παρεμφερείς υπηρεσίες υγείας και φροντίδας.

Επιπλέον, ο Όμιλος ίδρυσε και λειτουργεί από το 2010 το Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφου, το πρώτο πανεπιστήμιο στην Πάφο, προσφέροντας έτσι τα ανάλογα ακαδημαϊκά, πολιτιστικά και οικονομικά οφέλη στην Πάφο και την Κύπρο γενικότερα. Το Πανεπιστήμιο Νεάπολις σήμερα προσφέρει 38 προπτυχιακά, μεταπτυχιακά και διδακτορικά προγράμματα σε περίπου 3600 φοιτητές ετησίως και προβαίνει σε συνεχή αύξηση των προγραμμάτων σπουδών, τεχνολογική αναβάθμιση και διευρυμένη ερευνητική δραστηριότητα.

Όπως και στην περίπτωση των ιατρικών δραστηριοτήτων, οι εγκαταστάσεις του Πανεπιστημίου θα μεταφερθούν σταδιακά εντός του προβλεπόμενου χώρου 100,000 τετρ. μέτρων του campus του πανεπιστημίου στο έργο Νεάπολις.

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΠΡΑΣΙΝΟΣ ΗΛΕΚΤΡΙΣΜΟΣ

Σε ποιο βαθμό οι εταιρείες σας έχουν αξιοποιήσει τις τεχνολογικές λύσεις που προσφέρονται για πράσινες αναπτύξεις και εξοικονόμηση ηλεκτρικής ενέργειας; Σας ενδιαφέρει ευρύτερα ο τομέας της παραγωγής ενέργειας;

Η μείωση κόστους ενέργειας και η μετάβαση σε πιο φιλικές προς το περιβάλλον λύσεις, αποτελούν σημαντικό πυλώνα του προγραμματισμού μας. Σε αυτά τα πλαίσια, έχουμε προβεί και συνεχίζουμε με την εγκατάσταση λιγότερο ενεργοβόρων μηχανημάτων/εξοπλισμού, αγορά ηλεκτρισμού από φωτοβολταϊκά πάρκα, κ.α. Επίσης, εξετάζουμε την περίπτωση παραγωγής ενέργειας για εξυπηρέτηση των έργων μας.

Συναφές με το θέμα είναι η πρόσφατη προκήρυξη σχεδίου επιχορήγησης για εξοικονόμηση ενέργειας, για πρώτη φορά σε μεγάλες επιχειρήσεις.

Το πρόβλημα που παρουσιάζεται είναι ότι τίθενται ως προϋπόθεση ελάχιστοι συνολικοί δείκτες μείωσης κατανάλωσης του κτηρίου, οι οποίοι, όσον αφορά υφιστάμενα κτήρια, προϋποθέτουν μεγάλες κτηριακές αλλαγές, αυξάνοντας κατά πολύ το κόστος επένδυσης. Άποψή μας είναι ότι η επιχορήγηση πρέπει να δίδεται ανά κατηγορία λαμβανομένου μέτρου, με ελάχιστο δείκτη μείωσης κατανάλωσης για το συγκεκριμένο μέτρο (πχ αντικατάσταση chillers με λιγότερο ενεργοβόρα).

ΘΑ ΠΑΡΑΜΕΙΝΕΙ ΕΛΚΥΣΤΙΚΗ Η ΚΥΠΡΟΣ

Είστε αισιόδοξοι για την πορεία της κυπριακής οικονομίας τα επόμενα χρόνια; Θα διατηρηθούν ικανοποιητικοί ρυθμοί ανάπτυξης και θα κρατηθεί η κατανάλωση, όλων των ειδών, σε καλά επίπεδα για τον επιχειρηματικό κόσμο;

Η κυπριακή οικονομία καταγράφει κάθε χρόνο ψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης από την Ευρωπαϊκή Ένωση και πιστεύουμε ότι αυτό θα συνεχιστεί. Η Κύπρος εξακολουθεί και έχει τα συγκριτικά της πλεονεκτήματα. Είναι ένα νησί με κουλτούρα, μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης και της Ευρωζώνης, με υψηλό επίπεδο ποιότητας ζωής και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης, δημοκρατικό/φιλελεύθερο πολίτευμα, πολλά ιδιωτικά σχολεία κ.α. Όλα αυτά, μαζί με το καλό κλίμα και διάφορα κίνητρα που κατά καιρούς ανακοινώνει η Κυβέρνηση για προσέλκυση ξένων επενδύσεων, την έχουν καταστήσει ελκυστικό προορισμό για ξένους επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν ή μετοικίσουν στη Κύπρο.

Πιστεύουμε ότι η Κύπρος θα συνεχίσει να είναι ελκυστική και, ανεξαρτήτως των οποιωνδήποτε προσωρινών επιπτώσεων λόγω του πολέμου στην Ουκρανία και στην Παλαιστίνη, η οικονομία της Κύπρου θα συνεχίσει να αναπτύσσεται και να έχει ψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης από τον μέσο ευρωπαϊκό όρο, όπως άλλωστε παρατηρούμε και τα τελευταία χρόνια.

Τι περιμένετε ως επιχειρηματίες και ως ένας ισχυρός όμιλος εταιρειών από τη φορολογική μεταρρύθμιση που είναι υπό μελέτη;

Η φορολογική μεταρρύθμιση πρέπει να λάβει υπόψη τις παρούσες συνθήκες αλλά και το μεταβαλλόμενο –κυρίως λόγω εξωτερικών παραγόντων– οικονομικό περιβάλλον, με στόχο την αύξηση της ανταγωνιστικότητας, ενίσχυση της ανάπτυξης και προώθηση των τομέων δραστηριότητας που θεωρούνται ότι έχουν προοπτική.

Επιπρόσθετα, η μεταρρύθμιση πρέπει να εξορθολογήσει τη διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση μεταξύ κυπριακών εταιρειών και εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην Κύπρο, των οποίων οι μέτοχοι δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου, για να εξαλειφθεί ο σημερινός αθέμιτος συναγωνισμός.

Οι βασικές εισηγήσεις είναι κατάργηση της λογιζόμενης διανομής μερίσματος, μείωση του συντελεστή φορολόγησης μερισμάτων, ίσως σε συνδυασμό με κάποια αύξηση του εταιρικού φόρου, μείωση φόρου κεφαλαιουχικών κερδών, μονιμοποίηση έκπτωσης 50% στα μεταβιβαστικά τέλη, αύξηση περιόδου μεταφοράς φορολογικών ζημιών, αντισταθμιστικά μέτρα για την πράσινη μεταβίβαση, κ.α.

Επίσης, για περαιτέρω αναβάθμιση και ανάπτυξη των πολλά υποσχόμενων τομέων τριτοβάθμιας εκπαίδευσης και παροχής ιατρικών υπηρεσιών, να μην επιβάλλεται (ή να επιστρέφεται) ο ΦΠΑ για δημιουργία εγκαταστάσεων, αγορά/αναβάθμιση εξοπλισμού, κλπ.