Η διαδικασία πώλησης ενός ακινήτου, μπορεί συχνά να μετατραπεί σε μια χρονοβόρα και πολύπλοκη πρόκληση. περιλαμβάνει πολλά στάδια μέχρι η συναλλαγή να ολοκληρωθεί με επιτυχία.
info@demetriadeslaw.com
www.demetriadeslaw.com
Η συμβουλή ενός εξειδικευμένου δικηγόρου είναι απαραίτητη για την επιτυχή πώληση ακινήτου, προστατεύοντας τα νομικά συμφέροντα του πωλητή σε όλα τα στάδια της διαδικασίας. Ο οδηγός πρακτικών συμβουλών που ακολουθεί παρουσιάζει όλα τα στάδια και τις κύριες διαδικασίες για την πώληση ενός ακινήτου, αναδεικνύοντας τη σημασία της ορθής νομικής συμβουλής και κατάλληλης εμπειρογνωμοσύνης.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Η διαφήμιση του ακινήτου αποτελεί ένα βήμα ζωτικής σημασίας για την επιτυχημένη πώλησή του. Ένας από τους πιο αποτελεσματικούς τρόπους για να γίνει αυτό είναι μέσω του διορισμού ενός κτηματομεσίτη.
ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΚΡΑΤΗΣΗΣ
Αφού επιτευχθεί μια πώληση, είναι σημαντικό να υπογραφεί η λεγόμενη Συμφωνία Κράτησης (Reservation Agreement) με τον αγοραστή.
ΜΕΘΟΔΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ
Σε αυτό το στάδιο, ο πωλητής είναι απαραίτητο να αποφασίσει πώς και πού επιθυμεί να λάβει τα έσοδα από την πώληση, καθώς και να επικοινωνήσει με το χρηματοπιστωτικό του ίδρυμα, προκειμένου να επιβεβαιώσει ότι ο αγοραστής συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του και ειδικότερα με τους κανόνες δέουσας επιμέλειας.
ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΠΩΛΗΣΗΣ
Μετά την υπογραφή της συμφωνίας κράτησης και πληρωμής της προκαταβολής, ο δικηγόρος του πωλητή θα διαπραγματευτεί, με τον δικηγόρο του αγοραστή, σχετικά με το περιεχόμενο της συμφωνίας πώλησης.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΦΟΡΟΑΠΑΛΑΚΤΙΚΩΝ
Στη συνέχεια, όταν υπογραφεί και χαρτοσημανθεί η συμφωνία πώλησης, ο πωλητής πρέπει να επισκεφθεί το Τμήμα Φορολογίας και τον Δήμο η την κοινότητα στα όρια της οποίας βρίσκεται το ακίνητο, για να εκδώσει τα φοροαπαλλακτικά που σχετίζονται με την πώληση του ακινήτου και τα οποία είναι απαραίτητα για την ολοκλήρωση της πώλησης.
Τα συγκεκριμένα φοροαπαλλακτικά περιλαμβάνουν όλες τις απαραίτητες βεβαιώσεις πληρωμής όλων των δικαιωμάτων, τελών και φόρων, που επιβαρύνουν το υπό μεταβίβαση ακίνητο, όπως για παράδειγμα:
• Βεβαίωση πληρωμής τέλους 0,4% σύμφωνα με τον, περί του Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών νόμο,
• Βεβαίωση πληρωμής φόρου κεφαλαιουχικών κερδών,
• Βεβαίωση πληρωμής των τελών αποχέτευσης
• Βεβαίωση πληρωμής δημοτικών η κοινοτικών τελών
Επιπλέον, όλοι οι κοινοτικοί φόροι, φόροι ακίνητης ιδιοκτησίας, κοινόχρηστα και λογαριασμοί ρεύματος, πρέπει να εξοφληθούν έως την ημερομηνία που ο πωλητής έχει την κατοχή του ακινήτου.
ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΤΗΣ ΚΑΤΟΧΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΤΟΥ ΤΙΤΛΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΣΤΟΝ ΑΓΟΡΑΣΤΗ
Το τελευταίο στάδιο μιας επιτυχημένης πώλησης, περιλαμβάνει την κατάθεση όλων των προαναφερθέντων εγγράφων στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, το οποίο θα επιβεβαιώσει την ακριβή ημερομηνία μεταβίβασης του Τίτλου Ιδιοκτησίας στον Αγοραστή.
Ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου και η κατοχή του ακινήτου μεταβιβάζονται και παραδίδονται στον αγοραστή, μόλις καταβληθεί το πλήρες τίμημα πώλησης. Σε όλα αυτά τα στάδια είναι πολύ σημαντική η έμπειρη, επικαιροποιημένη και τεκμηριωμένη νομική συμβουλή. Η νομική συμβουλή προστατεύει τον πωλητή, ελαχιστοποιεί κινδύνους, εξασφαλίζει τήρηση νόμων, επιτρέπει καλύτερους όρους διαπραγμάτευσης, εμπνέει εμπιστοσύνη. Αποφεύγονται λάθη, καθυστερήσεις. Καίρια για επιτυχημένη συναλλαγή.
