Ο Executive Director της Cyfield επισημαίνει ότι, παρά τη συνέχιση των πολεμικών συγκρούσεων σε Ουκρανία και Ισραήλ, η Κύπρος συνεχίζει να έχει ζήτηση στον τομέα των ακινήτων από διεθνείς επενδυτές και οι παραθαλάσσιες πόλεις παραμένουν δημοφιλή επενδυτικά κέντρα. Δεσμεύεται πως η Cyfield θα συνεχίσει να είναι πρωτοπόρος στη διεκπεραίωση έργων υποδομής και την ανέγερση οικιστικών και γραφειακών μονάδων.
Ποια είναι τα κύρια προβλήματα αντιμετωπίζετε ως κατασκευαστικές εταιρείες και ποια τα αιτήματα και εισηγήσεις σας για την αντιμετώπισή τους;
Τα προβλήματα είναι πολλά, κυρίως λόγω της έξαρσης που παρατηρείται στον κλάδο αλλά και των πολέμων στην Ουκρανία και το γειτονικό Ισραήλ. Αναφέρουμε τα πιο σημαντικά:
Η έλλειψη εργατικού δυναμικού είναι ζωτικής σημασίας. Απαιτείται άμεσα η απλούστευση της διαδικασίας πρόσληψης εργαζομένων από τρίτες χώρες, τόσο στο επίπεδο τεχνικού, όσο και στο επίπεδο επιστημονικού προσωπικού, όπως τοπογράφοι και πολιτικοί μηχανικοί. Ο αρμόδιος υπουργός Εργασίας ασχολήθηκε με το θέμα και είναι προς τιμή του και ελπίζουμε να έχουμε σύντομα αποτελέσματα.
Ένα άλλο σημαντικό θέμα είναι αυτό που αφορά την ενίσχυση του επιστημονικού προσωπικού, η οποία πέρα από τη βελτίωση της διαχείρισης των έργων, θα φέρει εμπειρία και τεχνογνωσία.
Χρόνιο πρόβλημα, που μας δημιουργεί πολλές δυσκολίες, είναι η τεράστια καθυστέρηση που παρατηρείται στην έκδοση πολεοδομικών αδειών και αδειών οικοδομής, η οποία σε συνδυασμό με την αδυναμία έγκαιρης ανέγερσης νέων ακινήτων, λόγω βασικά έλλειψης ανθρώπινου δυναμικού, συμβάλλουν σημαντικά στην στεγαστική κρίση που παρατηρείται.
Απαιτείται η επίσπευση της ψηφιοποίησης, ώστε να εξαλειφθούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες που παρατηρούνται στο Κτηματολόγιο και την Πολεοδομία, που σήμερα έχουν σημαντικό όγκο μη διεκπεραιωμένων υποθέσεων, εμποδίζοντας έτσι την ανάπτυξη και την υλοποίηση σχεδίων ανάπτυξης.
Ποια είναι η σημερινή κατάσταση του τομέα των ακινήτων στην Κύπρο;
Τα ακίνητα αντέχουν. Ποια είναι η κατάσταση σήμερα; Παρά τη συνέχιση των πολεμικών συγκρούσεων σε Ουκρανία και Ισραήλ, ως Κύπρος συνεχίζουμε να έχουμε ζήτηση στον τομέα των ακινήτων από διεθνείς επενδυτές. Οι παραθαλάσσιες πόλεις μας, όπως η Λεμεσός, η Πάφος και η ανερχόμενη Λάρνακα, συνεχίζουν να είναι δημοφιλή επενδυτικά κέντρα.
Τον τομέα των ακινήτων έρχεται να ενισχύσει και η υλοποίηση πολλών προγραμματισμένων έργων, τόσο από τον δημόσιο όσο και από τον ιδιωτικό τομέα. Αυτό προσφέρει εργασία και στις κατασκευαστικές εταιρείες, αλλά και σε πολλούς άλλους παραπλήσιους κλάδους.
Μια άλλη σημαντική εξέλιξη είναι η σταθερή και αυξανόμενη, σε κάποιες περιοχές, ζήτηση ακινήτων από Κύπριους αγοραστές. Οι Κύπριοι παραμένουν πιστοί στη διαχρονική θέση τους για απόκτηση ιδιόκτητης στέγης και γι’ αυτό και ξεπερνούν στον τομέα αυτό και τον μέσο όρο του ποσοστού της ΕΕ. Παρόλο που τα επιτόκια έχουν αυξηθεί σημαντικά, παραμένουν χαμηλότερα του ευρωπαϊκού μέσου και οι τράπεζες συνεχίζουν να στηρίζουν ένθερμα τον δανεισμό στα ακίνητα.
Το 2024 σίγουρα θα είναι μια κρίσιμη χρονιά και πολλά θα εξαρτηθούν τόσο από την έκβαση των πολεμικών επιχειρήσεων στην Ουκρανία και το Ισραήλ, όσο και από την πορεία των στεγαστικών επιτοκίων και τις εξελίξεις της Ευρωπαϊκής οικονομίας.
Ποια εκτιμάτε ότι θα είναι η μελλοντική πορεία του τομέα των ακινήτων και ποιοι θεωρείτε ότι είναι οι παράγοντες που θα την επηρεάσουν;
Σίγουρα θα υπάρξει τεχνολογική μετάβαση για αύξηση της παραγωγικότητας, καθώς πλέον οι σημαντικές μεθοδολογίες κατασκευής και μηχανήματα δεν είναι αρκετά για τις σημερινές ανάγκες.
Αναμένουμε αυτοματοποίηση στο project management και στην εξυπηρέτηση πελατών αλλά και επικοινωνία μεταξύ όλων των κατασκευαστικών φορέων, με προγράμματα όπως για παράδειγμα το ΒΙΜ (Building Information Modeling).
Σημαντικής σημασίας είναι και η ενεργειακή αναβάθμιση κτηρίων και κατασκευών, καθώς στην τελευταία συνάντηση της COP28 έγιναν αυστηρότερα τα κριτήρια, οι δεσμεύσεις και οι απαιτήσεις των τραπεζών και των κρατών για την ενεργειακή απόδοση των κτηρίων και των υποδομών.
Μια άλλη εξέλιξη είναι ότι οι αλλαγές στον ΦΠΑ, καθώς και η αύξηση των τιμών των ακινήτων, που παρατηρείται την τελευταία περίοδο. Αυτά οδηγούν στην κατασκευή σπιτιών και διαμερισμάτων μικρότερων σε έκταση και φθηνότερων, για να είναι πιο προσιτά στους αγοραστές και άρα να αυξηθούν οι αγοραστές. Και φυσικά, όπως προανέφερα, ρόλο θα διαδραματίσουν και οι διεθνείς εξελίξεις.
Πώς κρίνετε τις κινήσεις του Υπουργείου Εσωτερικών για βελτίωση του συστήματος έκδοσης αδειών οικοδομής, πολεοδομικών αδειών και προώθηση μιας νέας πολεοδομικής αμνηστίας;
Τα θέματα είναι πολύ σοβαρά και έχουν άμεση σχέση με τη μελλοντική πορεία του τομέα των ακινήτων. Και φυσικά, πολλά θα εξαρτηθούν από τη λειτουργία των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης, οι οποίοι θα αποτελούν τις νέες αδειοδοτούσες αρχές, με τη μεταρρύθμιση της τοπικής αυτοδιοίκησης.
Το σύστημα έκδοσης πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών χρειάζεται οπωσδήποτε βελτίωση, ενώ σημαντικό θέμα είναι και η άσκηση πολεοδομικού ελέγχου. Φωνάζουμε εδώ και χρόνια για τον εκσυγχρονισμό του συστήματος έκδοσης πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών και πρέπει, επιτέλους, το Υπουργείο Εσωτερικών να πάρει τις ανάλογες αποφάσεις.
Για το θέμα της εφαρμογής μιας νέας πολεοδομικής αμνηστίας, πιστεύουμε ότι αυτό θα είναι ένα θετικό βήμα και θα βοηθήσει πολλούς συμπατριώτες μας, αλλά πρέπει να γίνει με μέτρο και ύστερα από μελέτη, ώστε να μη ευνοηθούν μεγάλες παρανομίες.
Ποια τα πλεονεκτήματα και γενικά τα οφέλη που παρέχει η εταιρεία σας σε αγοραστές ακινήτων;
Η Cyfield αναπτύσσει μια διαχρονική φιλική σχέση με τους πελάτες – αγοραστές της. Βρίσκεται πάντα στο πλευρό τους. Έχει καθιερωθεί στην κυπριακή και ελληνική αγορά για την ποιότητα των έργων της. Αυτό οφείλεται σε πολλούς παράγοντες. Αναφέρουμε τους πιο χαρακτηριστικούς:
Διαθέτουμε εξειδίκευση και εμπειρία σε όλους τους τομείς που έχουν σχέση με τα ακίνητα με προσαρμοσμένες, σύγχρονες λύσεις από μεγάλη ομάδα αρχιτεκτόνων, πολιτικών μηχανικών και σχεδιαστών. Παράλληλα, εμπνέουμε ασφάλεια και εμπιστοσύνη στους πελάτες μας και είμαστε πρωτοπόροι στο πιο σοβαρό θέμα, που αφορά την έγκαιρη έκδοση και παράδοση των τίτλων ιδιοκτησίας. Εκτός αυτών, παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους πελάτες μας, από την υπογραφή της συμφωνίας μέχρι την παράδοση του ακινήτου.
Τέλος, ένα άλλο σημαντικό στοιχείο της εταιρείας μας είναι ότι δεν κτίζει μόνο ακίνητα αλλά και διαχρονικές σχέσεις με τους πελάτες της, με τους οποίους βρίσκεται σε συνεχή επικοινωνία και μετά την παράδοση του ακινήτου (after sale service).
Ποια τα νέα σχέδια της εταιρείας σας για το μέλλον;
Ο όμιλος μας θα συνεχίσει την αναπτυξιακή του πορεία, καθώς έχουμε κλειδώσει σημαντικά και μεγάλα έργα. Θα συνεχίσουμε να είμαστε πρωτοπόροι στη διεκπεραίωση έργων υποδομής, με πρότυπο την παραγωγικότητα και την ανταγωνιστικότητα.
Θα συνεχίσουμε να εξυπηρετούμε τις οικιστικές ανάγκες σε ντόπιους και ξένους αγοραστές στη Λευκωσία, στη Λεμεσό και στη Λάρνακα, με πληθώρα και ευρύ φάσμα επιλογών κατοικιών και διαμερισμάτων.
Η εταιρεία μας, επίσης, επενδύει στην ανάπτυξη γραφειακών και άλλων εμπορικών κτηρίων, για να εξυπηρετήσει την αύξηση του αριθμού των προσφερόμενων χώρων και την ανάπτυξη εταιρειών στην Κύπρο.
Επιπρόσθετος στόχος για το 2024, είναι η ολοκλήρωση του ηλεκτροπαραγωγού σταθμού και η είσοδος μας στην αγορά της ηλεκτρικής ενέργειας, η δυναμικότερη παρουσία μας στην Ελλάδα, η βελτίωση της αποδοτικότητας και η μείωση του χρόνου κατασκευής. Στο πλαίσιο αυτό, σχεδιάζουμε επίσης πρωτοβουλίες για την ενίσχυση του εργατικού δυναμικού μέσω εκπαίδευσης και ανάπτυξης δεξιοτήτων, την αναβάθμιση του προσωπικού μας που αποτελεί την ραχοκοκαλιά του οργανισμού, ενώ ταυτόχρονα ενισχύουμε τις σχέσεις με τους υφιστάμενους πελάτες μας.
Η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΟΥ ΠΕΡΙΟΔΙΚΟΥ FORBES ΑΠΡΙΛΙΟΥ
