Η άνοδος των επιτοκίων φαίνεται ότι αφήνει προς το παρόν ανεπηρέαστες τις τιμές ακινήτων, λόγω αύξησης του κόστους κατασκευής αλλά και επειδή οι επενδύσεις σε ακίνητα θεωρούνται αντίδοτο στις χαμηλές αποδόσεις καταθέσεων.
Βασικός παράγοντας για την πορεία τιμών θα είναι η περαιτέρω άνοδος του κόστους το χρήματος, καθώς η ΕΚΤ προχωρά σε πολιτική συνεχών αυξήσεων των επιτοκίων. Ενώ πριν από τις αρχές του καλοκαιριού, βασικό επιτόκιο ήταν αρνητικό, έχουν ήδη μεσολαβήσει τρεις αυξήσεις, συνολικά 2% και αναμένεται και νέα στην συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου της ΕΚΤ στις 15 Δεκεμβρίου ανεβάζοντας το βασικό επιτόκιο του ευρώ ακόμη ψηλότερα. Αυτό κάνει ακόμη πιο δύσκολη την πρόσβαση στον δανεισμό συν το γεγονός ότι γίνεται αρκετά ακριβότερος.
Γεγονός που σύμφωνα με τους αναλυτές της ίδιας της ΕΚΤ έχει άμεσο και σημαντικό αντίτυπο στις τιμές των ακινήτων. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν σημαντικά το πρώτο εξάμηνο της φετινής χρονιάς, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει ιδιαίτερα τις τιμές κατοικιών και τις επενδύσεις στο Real Estate, ανέφεραν οι ερευνητές της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας Niccolo Battistini, Johannes Gareis και Moreno Roma, σε πρόσφατη έκθεση που παρουσίασε ο «Φ». Ειδικότερα, την ώρα που η ΕΚΤ αυξάνει τα επιτόκια, τα μοντέλα υποδεικνύουν, ότι μια αύξηση κατά μία ποσοστιαία μονάδα στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσε να οδηγήσει σε πτώση των τιμών κατά περίπου 9% μετά από δύο χρόνια, σημειώνουν οι ερευνητές.
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΗ: Έτσι θα επιλύσουν το στεγαστικό πρόβλημα οι 3 υποψήφιοι
Αν κάποιος ανατρέξει σε ιστοσελίδες ενοικίασης ή πώλησης ακινήτων, θα δει τιμές που ελαφρώς σοκάρουν καθώς εξακολουθούν να είναι τσιμπημένες. Για παράδειγμα διαμέρισμα στο Καϊμακλί 93 τ.μ πωλείται €160.000 και 130 τ.μ στις €280.000, διαμέρισμα 72 τ.μ στον Στρόβολο έχει τιμή πώλησης €145.000, διαμέρισμα 85 τ.μ στην ίδια περιοχή στην τιμή €220.000 και διαμέρισμα 100 τ.μ στην Έγκωμη στις €340.000. Αξίζει να σημειωθεί ότι σ’ όλες τις περιπτώσεις πρόκειται για μεταχειρισμένα διαμερίσματα και όχι για νεόδμητα.
Οι τιμές κατοικιών οι οποίες είναι και αυτές μεταχειρισμένες είναι σε ψηλά επίπεδα. Η τιμή μονοκατοικίας 240 τ.μ στον Στρόβολο είναι στις €375.000, 220 τ.μ στις €495.000 και στην Λακατάμεια 233 τ.μ στην τιμή των €395.000.
Στη Λεμεσό καινούριο διαμέρισμα 115 τ.μ στον Άγιο Τύχωνα πωλείται €470.000, 97 τ.μ στο κέντρο της πόλης €240.000 και 112 τ.μ στην τουριστική περιοχή Μουταγιάκας πωλείται €1.350.000. Καινούριο διαμέρισμα 102 τ.μ στο κέντρο της πόλης πωλείται €630.000, 149 τ.μ στην τιμή €470.000 και 89 τ.μ στις €500.000. Αν πρόκειται κάποιος να αγοράσει μονοκατοικία θα πρέπει να έχει ψηλά εισοδήματα. Στην περίμετρο εκτός πόλης οι πιο φθηνές τιμές είναι από €700.000 και σ΄ορισμένες περιπτώσεις πάνω από €1 εκατ. Υπάρχουν φυσικά και οι τιμές που είναι ακόμη ψηλότερες και ξεκινώντας από €1,5 εκατ. και άνω.
