Ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου εφιστά την προσοχή του κοινού στην αυξανόμενη χρήση αυτοματοποιημένων συστημάτων εκτίμησης ακινήτων (AVMs) μέσω διαδικτυακών πλατφορμών, τα οποία, όπως αναφέρει, ενδέχεται να οδηγήσουν σε λανθασμένες και παραπλανητικές εκτιμήσεις αξίας.
Σύμφωνα με ανακοίνωση του Συνδέσμου, τα αυτοματοποιημένα μοντέλα βασίζονται σε αλγορίθμους και γενικά δεδομένα, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη σημαντικούς παράγοντες που επηρεάζουν την πραγματική αξία ενός ακινήτου, όπως:
- Η φυσική κατάσταση του ακινήτου (φθορές, ανακαινίσεις, αυθαίρετες κατασκευές)
- Η τοποθεσία και οι ιδιαιτερότητες της περιοχής
- Η θέα, η προσβασιμότητα, η ποιότητα κατασκευής και άλλα ποιοτικά χαρακτηριστικά
- Οι πολεοδομικοί περιορισμοί ή δυνατότητες αξιοποίησης
- Τυχόν μισθώσεις ή συμβάσεις που επηρεάζουν τη χρήση και την απόδοση
- Οι νέες οδηγίες ESG για περιβαλλοντικούς κινδύνους και βιωσιμότητα
Κίνδυνοι για τους ιδιοκτήτες και επενδυτές
Ο Σύνδεσμος επισημαίνει ότι η κυπριακή αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από ποικιλομορφία, καθιστώντας τις εκτιμήσεις των AVMs αναξιόπιστες και δυνητικά επικίνδυνες, αφού:
- Μπορεί να οδηγήσουν σε πώληση ακινήτων κάτω της πραγματικής αξίας
- Να προκαλέσουν εσφαλμένες επενδυτικές ή αγοραστικές αποφάσεις
- Να δημιουργήσουν προβλήματα σε περιπτώσεις κληρονομιάς ή μεταβιβάσεων
Έκκληση για χρήση πιστοποιημένων εκτιμητών
Ο Σύνδεσμος καλεί τους πολίτες να απευθύνονται σε πιστοποιημένους επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι προσφέρουν αντικειμενικές και τεκμηριωμένες εκτιμήσεις μέσω επιτόπιας επιθεώρησης, όπως απαιτούν και οι προδιαγραφές του αρμόδιου κυβερνητικού Τμήματος.
Τονίζεται ότι ακόμη και η Γενική Εκτίμηση που αναγράφεται στον Τίτλο Ιδιοκτησίας δεν συνιστά Αγοραία Αξία, πόσο μάλλον τα αποτελέσματα ιδιωτικών διαδικτυακών πλατφορμών που δεν περιλαμβάνουν επαγγελματική επιθεώρηση.
