Το Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου απέρριψε αίτηση για εκπρόθεσμη κατάθεση αγοραπωλητήριου εγγράφου στο Κτηματολόγιο, υπογραμμίζοντας τη σημασία της τήρησης των νομικών προθεσμιών που ορίζονται στον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο του 2011.
Η υπόθεση αφορούσε σύμβαση πώλησης ακινήτου, η οποία δεν καταχωρίστηκε εγκαίρως στο Κτηματολόγιο, με τον αγοραστή να επικαλείται παραδρομή. Ωστόσο, το Δικαστήριο έκρινε ότι:
- Ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης ήταν συνεταιρισμός, ενώ η σύμβαση πώλησης είχε συναφθεί μόνο με έναν εκ των συνεταίρων, υπό την προσωπική του ιδιότητα.
- Ο αγοραστής επέδειξε υπέρμετρη αδράνεια, καθώς από την υπογραφή της σύμβασης το 1980 μέχρι και την τροποποίηση του σχετικού νόμου το 2012, είχε πολλές ευκαιρίες να καταθέσει το έγγραφο, αλλά δεν το έπραξε.
Νομικές επιπτώσεις της απόφασης
Το Δικαστήριο τόνισε ότι η κατάθεση της σύμβασης πώλησης στο Κτηματολόγιο δεν είναι μια απλή διαδικαστική ενέργεια, αλλά ουσιώδης και καθοριστική. Η έγκαιρη καταχώριση παρέχει στον αγοραστή το δικαίωμα να εγείρει αγωγή για ειδική εκτέλεση, με σκοπό τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο όνομά του.
Η απόφαση επιβεβαιώνει τη σημασία της έγκαιρης συμμόρφωσης με τις νομικές διαδικασίες, προστατεύοντας τόσο τα δικαιώματα των αγοραστών όσο και την ασφάλεια των συναλλαγών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.
Τον Γενικό Εισαγγελέα της Δημοκρατίας εκπροσώπησε στη διαδικασία η Δικηγόρος της Δημοκρατίας, Αθηνά Πατσαλίδου.
