Το 2025, η κυπριακή αγορά ακινήτων παρουσιάζει προκλήσεις και ευκαιρίες, επηρεαζόμενη από παγκόσμιες τάσεις και τοπικές δυναμικές
Το 2024 ήταν μια χρονιά με έντονη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων, με τη Λεμεσό να διατηρεί την πρωτοκαθεδρία, ενώ Λευκωσία και Πάφος ακολούθησαν δυναμικά. Το 2024 καταγράφηκε επίσης μια εντυπωσιακή αύξηση στις αγοραπωλησίες ακινήτων υψηλής αξίας στην Κύπρο, με τις 50 μεγαλύτερες πράξεις να ανέρχονται συνολικά σε €386,2 εκατ. Η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα υψηλής αξίας φαίνεται πως θα συνεχιστεί και το 2025, ενισχύοντας το ενδιαφέρον επενδυτών και επιχειρηματιών στην κυπριακή αγορά.
ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Βιώσιμες αναπτύξεις:
Η αυξανόμενη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά και οικολογικά ακίνητα καθιστά τα «πράσινα» έργα μια ελκυστική επενδυτική επιλογή. Οι κατασκευαστές που ενσωματώνουν βιώσιμες πρακτικές αποκτούν σημαντικό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, καθώς οι αγοραστές δίνουν έμφαση στη βιωσιμότητα και στη μείωση του ενεργειακού κόστους.
Τεχνολογία και PropTech:
Η εισαγωγή τεχνολογικών καινοτομιών, όπως η τεχνητή νοημοσύνη, η ανάλυση μεγάλων δεδομένων και η εικονική πραγματικότητα, βελτιώνει τις διαδικασίες αγοράς και πώλησης ακινήτων. Οι νέες τεχνολογίες διευκολύνουν την αναζήτηση ακινήτων, την ψηφιακή παρουσίαση και τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων, ενισχύοντας την αποδοτικότητα του κλάδου.
Ξένες επενδύσεις:
Η Κύπρος διατηρεί τη φήμη της ως ελκυστικός προορισμός για ξένους επενδυτές, ειδικά στον τομέα των πολυτελών κατοικιών και των εμπορικών ακινήτων. Η σταθερή οικονομία και το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο ενθαρρύνουν τη ροή ξένων κεφαλαίων, προσφέροντας ευκαιρίες ανάπτυξης και αναβάθμισης των υποδομών.
ΠΡΟΚΛΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΔΙΑΜΟΡΦΩΝΟΥΝ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ
Οικονομικές αβεβαιότητες:
Η διακύμανση των επιτοκίων και οι πληθωριστικές πιέσεις ενδέχεται να περιορίσουν την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών και να επηρεάσουν αρνητικά την επενδυτική δραστηριότητα. Οι παράγοντες αυτοί καθιστούν τη στρατηγική διαχείριση των κινδύνων απαραίτητη για τους επενδυτές και τις κατασκευαστικές εταιρείες.
Γεωπολιτικές εξελίξεις:
Η γεωπολιτική αστάθεια στην Ανατολική Μεσόγειο μπορεί να επηρεάσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών και τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων. Οι πολιτικές εξελίξεις και οι διεθνείς σχέσεις ενδέχεται να διαδραματίσουν κρίσιμο ρόλο στη μελλοντική πορεία του κλάδου.
Ανάγκη για καινοτομία:
Ο κλάδος ακινήτων καλείται να προσαρμοστεί στις νέες τεχνολογίες και στις απαιτήσεις βιωσιμότητας. Η μετάβαση σε έξυπνα κτήρια και η υιοθέτηση καινοτόμων λύσεων απαιτούν σημαντικές επενδύσεις και αλλαγές στις παραδοσιακές κατασκευαστικές πρακτικές.
Προοπτικές για το 2025
Παρά τις προκλήσεις, η κυπριακή αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει την αναπτυξιακή της πορεία, με έμφαση στη βιωσιμότητα, την τεχνολογική καινοτομία και την ενίσχυση των ξένων επενδύσεων. Η επιτυχία των φορέων του κλάδου θα εξαρτηθεί από την ικανότητά τους να προσαρμοστούν στις νέες συνθήκες, διατηρώντας την Κύπρο ως ανταγωνιστικό επενδυτικό προορισμό.
Στεγαστικό πρόβλημα, ενίσχυση της αγοράς
Σημαντικός παράγοντας που θα παίξει ρόλο στον τομέα των ακινήτων γενικότερα είναι και τα μέτρα που θα αποφασίσει ή αποφάσισε η Κυβέρνηση υπό τη μορφή κινήτρων και επιχορηγήσεων για άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος στην Κύπρο που θα ξεπεράσουν το 2025 τα 75 εκατομμύρια ευρώ.
Στο πρόσφατο State of Union, ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας Νίκος Χριστοδουλίδης εξήγγειλε τρεις τρόπους επιπλέον που το κράτος θα προσπαθήσει να τιθασεύσει το στεγαστικό πρόβλημα και εμμέσως να δώσει περαιτέρω ώθηση στην αγορά ακινήτων. Συγκριμένα αναφέρθηκε στο «Σχέδιο Διάθεσης Οικοπέδων σε κοινότητες στο 25% της αξίας τους», στο «Σχέδιο για Νέους κάτω των 41 ετών με στήριξη μέχρι και 50.000 ευρώ» και στα στεγαστικά σχέδια της Υπηρεσίας Μέριμνας. Επίσης, υπό αυτό το πρίσμα, η Κυβέρνηση αύξησε τη χορηγία κατά 20% σε όλα τα στεγαστικά σχέδια που καλύπτουν την ύπαιθρο, τις ορεινές, ακριτικές και μειονεκτικές περιοχές που ήδη έτρεχαν μέσα στο 2024.
Υπό αυτό το πρίσμα καλέσαμε τρεις ειδικούς του τομέα να μας αναλύσουν τα δεδομένα και τις προοπτικές της αγοράς για το 2025.
ΠΑΥΛΟΣ ΛΟΪΖΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ASK WIRE
ΣΕ ΚΡΙΣΙΜΗ ΚΑΜΠΗ Ο ΤΟΜΕΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟ 2025
Η κυπριακή αγορά ακινήτων βρίσκεται σε κρίσιμη καμπή το 2025, καθώς η πορεία της εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από εξωτερικούς παράγοντες. Αναμένεται ότι η δραστηριότητα θα παραμείνει ισχυρή, αλλά με ελαφρώς χαμηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με το 2024.
Οι συναλλαγές εκτιμάται ότι θα μειωθούν και η συνολική αξία θα υποχωρήσει ελαφρώς. Παρόλα αυτά, η αγορά συνεχίζει να παρουσιάζει σημαντικές ευκαιρίες για επενδυτές και αγοραστές που επιδιώκουν στρατηγικές κινήσεις.
Πίεση στις τιμές και μείωση των συναλλαγών
Η τάση μείωσης των τιμών αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025, με μια μέση πτώση της τάξεως του 5% στις πωλήσεις ακινήτων Παγκύπρια. Στα ενοίκια, η πτώση αναμένεται να είναι πιο αισθητή, με εκτιμώμενη μείωση 10%-15%, κυρίως λόγω της αύξησης της προσφοράς νέων ακινήτων.
Τα υψηλά επιτόκια και οι γενικότερες οικονομικές συνθήκες ενδέχεται να επηρεάσουν τη ρευστότητα στην αγορά, περιορίζοντας την αγοραστική δύναμη και ενισχύοντας τις διαπραγματεύσεις στις τιμές.
Οι ξένοι επενδυτές και η δομή της ζήτησης
Η κυπριακή αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει ξένους επενδυτές, οι οποίοι επικεντρώνονται κυρίως σε διαμερίσματα και κατοικίες υψηλότερης αξίας. Ωστόσο, παρατηρούμε μια επιβράδυνση στις αγορές ακινήτων άνω των €500.000, ιδιαίτερα στη Λεμεσό και την Πάφο. Η Πάφος, από την άλλη, παρουσιάζει τη μεγαλύτερη άνοδο στις τιμές λόγω της αυξημένης ζήτησης από Ευρωπαίους αγοραστές, ενώ η Λευκωσία συνεχίζει να αποτελεί επιλογή για εγχώριους επενδυτές και εταιρείες.
Τα “κόκκινα” δάνεια και οι επιπτώσεις τους
Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια (ΜΕΔ) εξακολουθούν να αποτελούν έναν κρίσιμο παράγοντα για την αγορά. Με περισσότερα από €20 δισ. σε ΜΕΔ, η αγορά αντιμετωπίζει αβεβαιότητα, ενώ οι αυξημένες αναδιαρθρώσεις και οι πωλήσεις ακινήτων από εταιρείες διαχείρισης δανείων ενδέχεται να επηρεάσουν την προσφορά και τις τιμές (ειδικά σε αποθηκευτικούς χώρους και αγροτεμάχια). Η διαχείριση αυτού του ζητήματος παραμένει ουσιαστική για τη σταθερότητα της αγοράς τα επόμενα χρόνια.
Λάρνακα: Αναξιοποίητη δυναμική ή ευκαιρία ανάπτυξης;
Η Λάρνακα έχει τη δυνατότητα να αναπτυχθεί, αλλά προς το παρόν εξαρτάται έντονα από την ύπαρξη του αεροδρομίου και μερικώς στις λίγες ξενοδοχειακές μονάδες μεγάλου μεγέθους. Αν και νέα έργα, όπως το “Land of Tomorrow”, έχουν ανακοινωθεί, η απουσία μεγάλων επιχειρήσεων και επενδυτικών κινήτρων για εργοδότες/ γραφειακούς χώρους επιβραδύνει την εξέλιξή της. Παρατηρούμε ότι η ανάπτυξη στην πόλη γίνεται από μικρούς επενδυτές, κυρίως από το Ισραήλ και τον Λίβανο (που πωλούν τα ακίνητα/ διαμερίσματα σε ομοεθνής τους), δημιουργώντας ένα ανομοιογενές επενδυτικό περιβάλλον και αβεβαιότητα για το μέλλον.
Ο ρόλος των γεωπολιτικών εξελίξεων
Η Κύπρος επηρεάζεται έντονα από τις γεωπολιτικές συνθήκες, καθώς οι κρίσεις στη Μέση Ανατολή και ο πόλεμος στην Ουκρανία έχουν οδηγήσει σε εισροή ξένων επενδυτών. Ωστόσο, η αβεβαιότητα μπορεί να λειτουργήσει και αντίστροφα, δημιουργώντας πιέσεις στην αγορά. Παράλληλα, οι κυρώσεις και οι οικονομικές εξελίξεις στην ΕΕ μπορεί να έχουν δευτερογενείς επιπτώσεις στην κυπριακή οικονομία και την αγορά ακινήτων.
Τι περιμένουμε το 2025
Παρά τις προκλήσεις, η αγορά δεν αναμένεται να παρουσιάσει δραματική πτώση, ενώ σημαντικά έργα αναμένεται να ανακοινωθούν και να υλοποιηθούν τόσο στη Λάρνακα όσο και στη Λεμεσό. Επίσης, γίνονται αρκετές προσπάθειες για την αναζωογόνηση του κέντρου της Λευκωσίας. Οι συναλλαγές εκτιμάται ότι θα μειωθούν από 20.000 σε 18.000 και η συνολική τους αξία να υποχωρήσει γύρω στα €4 δισ.
Έντονες ανησυχίες εγείρει η υπερβολική εξάρτηση της αγοράς από τους ξένους αγοραστές, ιδιαίτερα όσους αποκτούν ακίνητα χαμηλής αξίας (κάτω από €250.000) με σκοπό να τα μεταπωλήσουν σε συμπατριώτες τους (κυρίως Ισραηλινούς) ή να τα εκμισθώσουν σε τιμές που θεωρούμε υπερβολικά υψηλές. Παράλληλα, η εγχώρια αγορά στερείται στρατηγικού σχεδιασμού και κατεύθυνσης, με την κυβέρνηση να μην έχει χαράξει σαφές πλάνο. Η έλλειψη στέγασης για νοσηλευτές, αστυνομικούς και άλλους εργαζόμενους πρώτης γραμμής, η απουσία προσιτής φοιτητικής κατοικίας και η ύπαρξη πολλών αναξιοποίητων κτηρίων στο κέντρο των πόλεων συνθέτουν μια εικόνα έλλειψης σχεδιασμού.
Ταυτόχρονα, η κυκλοφοριακή συμφόρηση, η ανεπαρκής στάθμευση και οι περιβαλλοντικές πιέσεις προσθέτουν επιπλέον προκλήσεις. Η Κύπρος εξακολουθεί να αποτελεί έναν ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις, αλλά αν δεν υπάρξει συντονισμένη στρατηγική ανάπτυξης, η αγορά κινδυνεύει να καταστεί δυσλειτουργική, με συνέπειες τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους κατοίκους της χώρας.
ΜΑΡΙΝΟΣ ΚΥΝΑΙΓΕΙΡΟΥ ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ
ΑΥΞΗΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ ΚΑΙ ΣΥΓΚΡΑΤΗΣΗ ΤΙΜΩΝ ΤΟ 2025
Ο τομέας των ακινήτων, είναι ένας από τους σημαντικότερους για την κυπριακή οικονομία. Όπως κάθε χρονιά, έτσι και το 2025, υπάρχουν σημαντικές προκλήσεις, αλλά και προοπτικές τις οποίες καλούμαστε να διαχειριστούμε με σοβαρότητα. Ο επαγγελματισμός μας είναι ικανός να αντιστρέψει τις δυσκολίες και να τις μετατρέψει σε ευκαιρίες και αυτό είναι κάτι, το οποίο είδαμε να συμβαίνει τα προηγούμενα δύσκολα χρόνια.
Η αγορά ακινήτων με την καθοριστική συμβολή και των αδειούχων κτηματομεσιτών αναπτύσσεται και είναι ανθεκτική παρά τις αλλεπάλληλες οικονομικές κρίσεις των τελευταίων ετών.
Θετικά σημάδια
Βαδίζοντας πλέον στο 2025, έχουμε τις πρώτες ενθαρρυντικές ενδείξεις, οι οποίες δείχνουν ότι η αγορά έχει μεγάλες προοπτικές για να συνεχίσει να αναπτύσσεται. Δυστυχώς, όμως, είμαστε για άλλη μια χρονιά αντιμέτωποι με πολλές αβεβαιότητες, οι οποίες προέρχονται κατά κύριο λόγο από το εξωτερικό περιβάλλον.
Οι συνθήκες δεν ευνοούν ασφαλείς προβλέψεις καθώς ανά πάσα στιγμή τα πάντα μπορούν να αλλάξουν. Ενώ για παράδειγμα αναμένουμε συνέχιση της μείωσης των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, γεγονός που θα τονώσει την ντόπια αγορά, βλέπουμε αναταράξεις διεθνώς οι οποίες μπορούν να επηρεάσουν αρνητικά την αγορά των ξένων. Οι γεωπολιτικές εντάσεις, όμως, μπορεί να οδηγήσουν σε μετακίνηση κεφαλαίων από τις χώρες που θεωρούνται πιο ασταθείς σε άλλες που θεωρούνται ασφαλείς. Αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση της ζήτησης για ακίνητα σε ορισμένες περιοχές όπως έχουμε δει να συμβαίνει τον περασμένο χρόνο.
Οι εμπορικοί πόλεμοι μπορούν, επίσης, να επηρεάσουν αρνητικά και τον τομέα των ακινήτων. Μεταξύ άλλων θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε αύξηση της τιμής του κατασκευαστικού κόστους εάν υπάρξουν ανατιμήσεις οικοδομικών υλικών και πρώτων υλών με αποτέλεσμα να υπάρξει αύξηση στις τιμές των ακινήτων.
Προσφορά και ζήτηση
Εντός του 2025 αναμένουμε σταδιακή αύξηση της προσφοράς οικιστικών ακινήτων στην αγορά. Πρόκειται για μια τάση που άρχισε να φαίνεται από το 2024, ωστόσο συγκρατήθηκε πρωτίστως λόγω των προβλημάτων, που φυσιολογικά προέκυψαν από τη μεταρρύθμιση της τοπικής αυτοδιοίκησης και δευτερευόντως από την απεργία στο σκυρόδεμα, η οποία κράτησε σχεδόν ένα μήνα.
Καλώς εχόντων των πραγμάτων αναμένουμε ότι η κατάσταση με τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης θα βελτιωθεί, ενώ θα βοηθήσει και η λειτουργία των μηχανισμών ταχείας αδειοδότησης. Η αύξηση της προσφοράς θα βοηθήσει να συγκρατηθούν οι τιμές για αγορά κατοικιών στα επίπεδα του 2024 καθώς η ζήτηση παραμένει αυξημένη ιδιαίτερα σε περιοχές που υπάρχει μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον, όπως τα κέντρα των πόλεων και το παραλιακό μέτωπο στις παραθαλάσσιες πόλεις.
Επιπλέον, όπως ανέφερε πρόσφατα ενώπιον των αδειούχων κτηματομεσιτών ο Υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, εντός του έτους θα γίνουν ενέργειες προς την κατεύθυνση της βελτίωσης των παρεχόμενων υπηρεσιών του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας προς όφελος τόσο των επαγγελματιών του κλάδου μας, όσο και των πελατών τους. Οποιοδήποτε μέτρο μειώνει τη γραφειοκρατία και επιταχύνει διαδικασίες είναι σημαντικό καθώς λειτουργεί υποβοηθητικά στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.
Οι τιμές των ενοικίων αναμένεται να διατηρηθούν επίσης στα επίπεδα του 2024, καθώς η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ψηλή. Ως Συμβούλιο διατηρούμε τη θέση ότι η ανεξέλεγκτη αύξηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης δημιουργεί σημαντικά προβλήματα. Συγκεκριμένα η μετατροπή ακινήτων σε τουριστικά καταλύματα μειώνει την προσφορά ακινήτων για μακροχρόνια ενοικίαση, αυξάνοντας τα ενοίκια και δυσκολεύοντας την εύρεση στέγης για τους μόνιμους κατοίκους.
Ο ρόλος της τεχνολογίας
Η τεχνολογία αλλάζει τις απαιτήσεις των αγοραστών, οι οποίοι αναζητούν πλέον τα λεγόμενα έξυπνα κτίρια και δίνουν μεγάλη βαρύτητα στις τεχνολογικές υποδομές. Το ίδιο συμβαίνει και με τα λεγόμενα «πράσινα» κτίρια καθώς οι αγοραστές επιζητούν μια πιο φιλική προς το περιβάλλον λύση, η οποία να μειώνει παράλληλα και το ενεργειακό κόστος.
Οι τάσεις αυτές επηρεάζουν πλέον το ενδιαφέρον τόσο για οικιστικά ακίνητα, όσο και για ακίνητα που προορίζονται για επιχειρήσεις. Η χρήση της τεχνολογίας όμως επηρεάζει και την καθημερινότητα των επαγγελματιών κτηματομεσιτών καθώς λειτουργεί ως προθάλαμος της προσωπικής επαφής.
Οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν πλέον ακίνητα μέσω διαδικτύου, γι’ αυτό και ως Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών επενδύσαμε στην πλατφόρμα ktimatomesites.com. Εκεί μπορούν οι ενδιαφερόμενοι να εντοπίσουν ακίνητα από τους αδειούχους κτηματομεσίτες και μόνο, χωρίς να κινδυνεύουν να πέσουν θύματα παράνομων.
ΑΝΔΡΕΑΣ ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΙΔΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΟΜΙΛΟΥ LANDBANK
ΜΕΓΑΛΕΣ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟ 2025
Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο εισήλθε στο 2025 έχοντας ενώπιόν της ένα μείγμα προκλήσεων και προοπτικών, καθώς οι επιπτώσεις της παγκόσμιας οικονομικής αβεβαιότητας και οι γεωπολιτικές αναταραχές συνυπάρχουν με τις θετικές ενδείξεις της σταθερής αύξησης του πληθυσμού, της βελτίωσης των υποδομών και της ολοένα αυξανόμενης ζήτησης για ποιοτικές κατοικίες. Υπό αυτά τα δεδομένα μπορεί να εκφραστεί συγκρατημένη αισιοδοξία, αλλά οι επενδυτές και οι αγοραστές θα πρέπει να παραμείνουν προσεκτικοί και να προσαρμόσουν τις στρατηγικές τους στις νέες τάσεις της αγοράς.
Κυρίαρχες Τάσεις
Η κλιματική αλλαγή, η πράσινη μετάβαση και το ενεργειακό κόστος οδηγούν σε αυξημένη ζήτηση για βιώσιμες κατοικίες. Η περιβαλλοντική συνείδηση των καταναλωτών αυξάνεται όπως και η ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.
Οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης ανταποκρίνονται σε αυτή την τάση, ενσωματώνοντας πράσινες τεχνολογίες και βιώσιμες πρακτικές στα νέα έργα ανάπτυξης. Η χρήση ηλιακής ενέργειας, η θερμομόνωση υψηλών προδιαγραφών και η χρήση οικολογικών υλικών κατασκευής περιλαμβάνονται πλέον στα βασικά κριτήρια, που λαμβάνουν υπόψη οι αγοραστές για τις επιλογές τους.
Δεδομένου ότι η απόφαση για απόκτηση στέγης συνεπάγεται σημαντικό κόστος οι αγοραστές εστιάζουν το ενδιαφέρον τους στα ποιοτικά χαρακτηριστικά του ακινήτου. Είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για ποιοτικές κατασκευές με ανθεκτικά υλικά, σύγχρονο σχεδιασμό και υψηλές προδιαγραφές. Η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες και επαύλεις με ιδιωτικές πισίνες και κήπους παραμένει υψηλή, ειδικά στις παραθαλάσσιες περιοχές. Οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης δίνουν έμφαση στην αισθητική, τη λειτουργικότητα και την άνεση των κατοικιών, ώστε να μπορέσουν να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις των αγοραστών και να προσφέρουν αναβαθμισμένη εμπειρία διαβίωσης.
Η τάση για ενοικίαση
Η αύξηση του κόστους για αγορά κατοικίας, η κινητικότητα του εργατικού δυναμικού και η εισροή φοιτητών είναι οι σημαντικότεροι παράγοντες που έχουν οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες και ειδικά διαμερίσματα. Το γεγονός αυτό έχει στρέψει αρκετούς επενδυτές στην αγορά ακινήτων καθώς επιδιώκουν αυξημένες αποδόσεις από την ενοικίαση. Ταυτόχρονα το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον δημιουργεί ευκαιρίες για τους ενοικιαστές. Η ενοικίαση αποτελεί μια ευέλικτη λύση για τη στέγαση όσων δεν θέλουν ή δεν μπορούν να αγοράσουν το δικό τους σπίτι ή διαμέρισμα και παράλληλα παράγει εισόδημα για τους ιδιοκτήτες.
Στην εποχή της τεχνολογικής επανάστασης και της ολοένα μεγαλύτερης επίδρασής της στην καθημερινότητα μας δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση ο τομέας των ακινήτων.
Οι επενδυτές, οι πωλητές και οι αγοραστές αξιοποιούν την τεχνολογία και την καινοτομία για τις κινήσεις τους. Η ανάλυση δεδομένων με την χρήση της τεχνολογίας παρέχει τη δυνατότητα στους επενδυτές να εντοπίσουν αναδυόμενες αγορές και στους πωλητές να εντοπίσουν δυναμικές και τάσεις. Έτσι γίνεται εφικτή η επιλογή της ιδανικής τοποθεσίας και της προσαρμογής των πωλητών στις ανάγκες των αγοραστών.
Οι τιμές
Οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να διατηρηθούν σταθερές ή να παρουσιάσουν μικρή αύξηση το 2025 καθώς η ζήτηση για κατοικίες σε αστικές περιοχές και παραθαλάσσιες τοποθεσίες θα παραμείνει υψηλή.
Τα μέτρα που εξήγγειλε το Υπουργείο Εσωτερικών και ειδικά η ταχεία αδειοδότηση αναμένεται να αρχίσουν να αποδίδουν, ενισχύοντας σταδιακά την προσφορά οικιστικών ακινήτων. Η εξομάλυνση των προβλημάτων που έχουν δημιουργηθεί λόγω της μεταρρύθμισης της τοπικής αυτοδιοίκησης επίσης αναμένεται ότι θα επενεργήσει θετικά.
Παρόλα αυτά οι τιμές των ενοικίων, ειδικά των διαμερισμάτων στα αστικά κέντρα, δεν αναμένεται να μειωθούν λόγω της αυξημένης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς. Ωστόσο, τυχόν ανοδική τάση στις τιμές των ενοικίων θα είναι ήπια.
Προκλήσεις και Προοπτικές
Πέραν των εξωγενών προκλήσεων, ο τομέας των ακινήτων είναι αντιμέτωπος με τη διατήρηση του κόστους κατασκευής σε υψηλά επίπεδα, την έλλειψη εργατικού δυναμικού και τη γραφειοκρατία. Ωστόσο, υπάρχουν και σημαντικές προοπτικές, όπως η ανάπτυξη του τουριστικού τομέα, η προσέλκυση ξένων επενδύσεων και η αξιοποίηση της τεχνολογίας, ενώ η Κυβέρνηση έχει λάβει μέτρα για την απλοποίηση διαδικασιών αδειοδότησης και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας του τομέα των ακινήτων.
Από το περιοδικό Insider τεύχος Φεβρουαρίου
