Την ανάγκη για άμεσο τερματισμό ή αυστηρή ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων στην Κύπρο υπογράμμισε το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, κατά τη συμμετοχή του στη συνεδρία της Επιτροπής Ενέργειας, Εμπορίου, Βιομηχανίας και Τουρισμού της Βουλής, στις 18 Φεβρουαρίου 2025.
Το Συμβούλιο έχει επανειλημμένα εκφράσει έντονες ανησυχίες για τον αντίκτυπο που έχει η ανεξέλεγκτη ανάπτυξη της ημερήσιας ενοικίασης στην αγορά ακινήτων, τις τιμές των ενοικίων, την τουριστική βιομηχανία και τα κρατικά έσοδα.
📌 Βασικά προβλήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
🔹 Αύξηση τιμών ενοικίων – Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μειώνουν τη διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνια ενοικίαση, αυξάνοντας το κόστος στέγασης, ειδικά σε περιόδους οικονομικής αστάθειας.
🔹 Αθέμιτος ανταγωνισμός – Οι ξενοδοχειακές μονάδες και τα οργανωμένα τουριστικά συγκροτήματα λειτουργούν υπό αυστηρούς κανονισμούς, σε αντίθεση με τις ανεξέλεγκτες βραχυχρόνιες μισθώσεις, που δεν υπόκεινται σε ελέγχους.
🔹 Ποιότητα και ασφάλεια – Πολλά ακίνητα δεν πληρούν ποιοτικά και ασφαλιστικά κριτήρια, δημιουργώντας προβλήματα στην εικόνα της Κύπρου ως τουριστικού προορισμού.
🔹 Φοροδιαφυγή – Οι περισσότερες βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν δηλώνονται, με αποτέλεσμα το κράτος να χάνει φορολογικά έσοδα.
🔹 Διαταραχή οικιστικών ζωνών – Οι περιοχές κατοικιών μετατρέπονται ανεξέλεγκτα σε τουριστικές, χωρίς έλεγχο από τις κρατικές υπηρεσίες.
🔍 Τι ισχύει διεθνώς
Πόλεις όπως η Βαρκελώνη, η Νέα Υόρκη, η Αθήνα, το Βερολίνο και η Καλιφόρνια έχουν ήδη εφαρμόσει πλήρη ή μερική απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, στοχεύοντας στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και την προστασία των πολιτών.
Η Ευρωπαϊκή Ένωση αναγνωρίζει τον αντίκτυπο αυτής της πρακτικής, έχοντας θεσπίσει Κανονισμό για τη διαφάνεια και την καταγραφή δεδομένων, προκειμένου να βοηθήσει τα κράτη-μέλη να εφαρμόσουν κατάλληλες πολιτικές ρύθμισης.
🏛 Προτάσεις του Συμβουλίου Κτηματομεσιτών
✔ Κατάργηση της ημερήσιας ενοικίασης για τη διασφάλιση του καταναλωτή και της αγοράς ακινήτων.
✔ Θέσπιση αυστηρού νομικού πλαισίου με σαφείς προδιαγραφές και κρατικούς ελέγχους.
✔ Εφαρμογή μηχανισμού καταγραφής και ελέγχου των μισθώσεων, ώστε να υπάρχει διαφάνεια και φορολογική συμμόρφωση.
✔ Ενίσχυση του ελέγχου στις οικιστικές ζώνες, ώστε να μην μετατρέπονται ανεξέλεγκτα σε τουριστικές περιοχές.
Το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών ζητά από την πολιτεία να προχωρήσει άμεσα στη λήψη μέτρων, ώστε να διασφαλιστεί η ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων και του τουριστικού κλάδου. Η χωρίς έλεγχο λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων υποβαθμίζει το τουριστικό προϊόν της Κύπρου και πλήττει τους επαγγελματίες του τομέα.
