Σε ρόλερ κόστερ εξελίσσεται η έκδοση των αδειών οικοδομής, απόρροια και της αλλαγής που προέκυψε όσον αφορά στην αρμοδιότητα έκδοσης τους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που εξέδωσε χθες η Στατιστική Υπηρεσία, ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον Αύγουστο του 2024 ανήλθε στις 183, σε σύγκριση με 450 τον Αύγουστο 2023. Καταγράφηκε δηλαδή μείωση της τάξης του 59,3%. Ωστόσο, όπως προκύπτει, η μείωση του Αυγούστου είναι τεχνητή, όπως τεχνητή ήταν και η μεγάλη αύξηση που καταγράφηκε τον Ιούνιο του περασμένου χρόνου, λόγω ακριβώς των αλλαγών που προέκυψαν.
Ειδικότερα, η Στατιστική Υπηρεσία ανακοίνωσε χθες ότι ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον Αύγουστο του 2024 ανήλθε στις 183, σε σύγκριση με 450 τον Αύγουστο του 2023, παρουσίασε δηλαδή μείωση της τάξης του 59,3%. Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €87,4 εκατ. και το συνολικό εμβαδόν τις 66,2 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές, προβλέπεται ν’ ανεγερθούν 323 οικιστικές μονάδες. Όσον αφορά τώρα την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2024, εκδόθηκαν 5.062 άδειες οικοδομής σε σύγκριση με 4.662 την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, σημειώνοντας αύξηση 8,6%. Η συνολική αξία των αδειών αυτών αυξήθηκε κατά 16,3% και το συνολικό εμβαδόν κατά 18,0%. Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων παρουσίασε αύξηση της τάξης του 16,2%.
Όπως επισημαίνει η Στατιστική Υπηρεσία, η αξιοσημείωτη μείωση στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον μήνα Αύγουστο 2024, οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη μεταφορά από την 1η Ιουλίου 2024 της αρμοδιότητας έκδοσης αδειών οικοδομής από τους δήμους και τις επαρχιακές διοικήσεις, στους νεοσύστατους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) και τα προβλήματα που παρουσιάστηκαν στη λειτουργία του νέου ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος «Ιππόδαμος».
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία της Στατιστικής, ο αριθμός των αδειών οικοδομής που είχαν εκδοθεί από τις δημοτικές αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις τον Ιούνιο 2024 ανήλθε στις 1.528 σε σύγκριση με 610 τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου χρόνου, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 150%. Η συνολική αξία των αδειών αυτών έφθασε τα €781,6 εκατ. και το συνολικό εμβαδόν τις 594,9 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές αναμενόταν να ανεγερθούν 2.772 οικιστικές μονάδες.
Η εξήγηση των αρμοδίων
Η ίδια η Στατιστική είχε επισημάνει τότε ότι η αξιοσημείωτη αύξηση στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν κατά τον μήνα Ιούνιο 2024 οφειλόταν σε μεγάλο βαθμό στην προσπάθεια που κατέβαλαν οι εκδοτικές αρχές να διεκπεραιώσουν μεγάλο όγκο από τις αιτήσεις που είχαν ενώπιον τους, ενόψει της μεταφοράς από την 1η Ιουλίου 2024 της αρμοδιότητας έκδοσης αδειών οικοδομής από τους δήμους και τις επαρχιακές διοικήσεις στους νεοσύστατους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης.
Την ίδια εξήγηση είχαν δώσει τότε στον «Φ» και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, αφού, όπως μας είπαν χαρακτηριστικά, δεν προέκυψε ξαφνικά τόσο μεγάλο ενδιαφέρον για ανέγερση νέων κατοικιών. Αυτό που έγινε, σημείωσαν, είναι ότι οι αρμόδιες τοπικές αρχές, έσπευσαν να εκδώσουν όλες τις εκκρεμούσες άδειες που είχαν ενώπιον τους, ώστε να προλάβουν τα σχετικά χρονοδιαγράμματα, προτού δηλαδή περάσουν στην αρμοδιότητα των νεοσύστατων Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης.
Πετρίδης: Ανάγκη για ομαλότητα
Μιλώντας στον «Φ», ο εκτιμητής ακινήτων Χαράλαμπος Πετρίδης ανέφερε ότι πρέπει επιτέλους να βρεθεί η χρυσή τομή όσον αφορά στην έκδοση αδειών οικοδομής, αλλά και των πολεοδομικών αδειών, ώστε να επέλθει ομαλότητα στην αγορά ακινήτων. Μάλιστα, προειδοποίησε ότι εάν δεν βρεθεί σύντομα λύση, υπάρχει το ενδεχόμενο, στην περίπτωση που στο μέλλον καταγραφεί ύφεση στην αγορά, να δημιουργηθεί πρόβλημα, αφού τότε η έκδοση των αδειών για τα σημερινά ακίνητα θα είναι δώρο άδωρο.
Ο κ. Πετρίδης τόνισε ότι θα πρέπει να επεκταθεί άμεσα ο θεσμός του αυτοελέγχου μέχρι 10 μονάδες, κάτι που θα καλύψει περίπου το 60-70% των υπό ανέγερση ακινήτων. Χωρίς τις απαραίτητες άδειες, ο επιχειρηματίας δεν μπορεί ούτε να δανειστεί από τα τραπεζικά ιδρύματα, ούτε να προχωρήσει με την ανέγερση της οικοδομής, με αποτέλεσμα να δημιουργείται πρόβλημα σε όλη την αλυσίδα της αγοράς, σημείωσε.
Ερωτηθείς για την πορεία της αγοράς ακινήτων το 2025, ο κ. Πετρίδης εκτίμησε ότι θα κινηθεί στα ίδια περίπου επίπεδα με την περσινή χρονιά. Αυτό, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξει οποιοδήποτε άλλο συνταρακτικό γεγονός που θα επηρεάσει όχι μόνο την κυπριακή αλλά και τη διεθνή αγορά. Μάλιστα, ο κ. Πετρίδης σημείωσε ότι πρέπει να έχουμε στραμμένα τα μάτια μας πλέον και στις ΗΠΑ, αφού μια ενδεχόμενη επιβολή δασμών από τον νέο Πρόεδρο Ντόναλντ Τραμπ ενδεχομένως να διαταράξει τις ισορροπίες.
