Κερδίζουν περισσότερο στις αποδόσεις χρημάτων τους όσοι εισπράττουν ενοίκια από ακίνητα εισοδήματος παρά όσοι έχουν καταθέσεις στις τράπεζες και εισπράττουν τόκους.
Σε μια περίοδο που οι καταθέτες δεν απολαμβάνουν μεγάλες αποδόσεις (τελευταία στοιχεία Οκτώβριος μέση απόδοση κατάθεσης από νοικοκυριά διάρκεια ενός έτους 1,98%), όσοι εισπράττουν ενοίκια απολαμβάνουν πολλαπλάσιες αποδόσεις.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του γραφείου Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων, οι αποδόσεις των ενοικίων στα διαμερίσματα κυμαίνονται από 4% ως 6%.
Η Λεμεσός, η πόλη με τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων τους τελευταίους μήνες, προσφέρει αποδόσεις ενοικίων για διαμερίσματα μεταξύ 4% και 6%. Αυτές οι αποδόσεις είναι ιδιαίτερα επικερδείς για παραθαλάσσια διαμερίσματα και ακίνητα σε δημοφιλείς γειτονιές με μεγάλη ζήτηση από ξένους και ντόπιους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του γραφείου, η Λευκωσία, η πρωτεύουσα της Κύπρου, προσφέρει σταθερές αποδόσεις ενοικίων, κυμαινόμενες από 4% έως 5%, ειδικά σε περιοχές κοντά σε επιχειρηματικά κέντρα, κυβερνητικά γραφεία και πανεπιστήμια.
Αυτές οι αποδόσεις αντανακλούν τη σημασία της πόλης ως εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο, όπου η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα από επαγγελματίες και φοιτητές παραμένει υψηλή.
Η Λάρνακα έχει επίσης γίνει δημοφιλής επενδυτικός προορισμός, προσφέροντας αποδόσεις περίπου 5% έως 6%. Η πόλη έχει κερδίσει έδαφος λόγω του συνδυασμού της προσιτής τιμής και της ελκυστικότητάς της για τοπικούς και διεθνείς αγοραστές.
Τα ακίνητα κοντά στο αεροδρόμιο ή τις παραλίες τείνουν να αποφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις, καθιστώντας τη Λάρνακα ελκυστική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν καλά τιμολογημένα ακίνητα με ισχυρή δυνατότητα ενοικίασης.
Η Πάφος, γνωστή για την ελκυστικότητά της σε Βρετανούς συνταξιούχους και τουρίστες, προσφέρει επίσης ευνοϊκές αποδόσεις, ιδιαίτερα για εξοχικές κατοικίες. Για μακροχρόνιες μισθώσεις, οι αποδόσεις κυμαίνονται από 4% έως 5%, ενώ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά την τουριστική περίοδο μπορούν να αποφέρουν σημαντικά υψηλότερες αποδόσεις.
Να σημειώσουμε ότι για να υπολογίσει κανείς την απόδοση που εξασφαλίζει το ακίνητο το οποίο μισθώνει, εξετάζει τη σχέση ενοικίου και τιμής αγοράς. Πολλαπλασιάζει δηλαδή το ενοίκιο επί 12, που είναι οι μήνες του χρόνου, και το διαιρεί με την τιμή αγοράς.
Το ποσοστό που προκύπτει δίνει και την ετήσια απόδοση. Φυσικά τα τελευταία χρόνια υπάρχουν και τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων μέσω Airbnb που στις περιπτώσεις αυτές οι αποδόσεις ενοικίων είναι ακόμη μεγαλύτερες από τις καταθέσεις.
Όπως σημειώνει το γραφείο Δανός, η ζήτηση για διαμερίσματα από ντόπιους και επενδυτές εξακολουθεί να αποτελεί τον κινητήριο μοχλό της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο, καθώς οι αποδόσεις παραμένουν ανταγωνιστικές, με τις τιμές να σταθεροποιούνται.
Οι τιμές των ακινήτων για πρώτη φορά από το 2020 έχουν σταθεροποιηθεί με μικρές μόνο διακυμάνσεις.
Για δύο συνεχόμενα τρίμηνα, οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν ελάχιστες αλλαγές, με τις αυξήσεις να είναι λίγο πάνω από το 0% όπως σημειώνεται είναι εξέλιξη που έρχεται σε αντίθεση με την ανοδική πορεία των τιμών που παρατηρήθηκε από το 2021, όπου τα διαμερίσματα σημείωσαν τριμηνιαίες αυξήσεις από 1% έως 5%.
Παρά την επιβράδυνση αυτή, η οικιστική αγορά παραμένει ισχυρή, κυρίως λόγω της συνεχιζόμενης ζήτησης από ντόπιους κατοίκους και επενδυτές που αποσκοπούν σε αποδόσεις από ενοίκια, αναφέρει το γραφείο Δανός.
Που πήγαν οι τιμές
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνονται, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες αυξήθηκε από τα €1.800 το 2022 στα €2.500 το 2024. Αυτή η αύξηση έχει ανεβάσει το συνολικό κόστος για τα διαμερίσματα. Για παράδειγμα, ένα σπίτι 150 τετραγωνικών μέτρων που κοστίζει €270.000 το 2022, τώρα απαιτεί προϋπολογισμό €375.000.
Αντίστοιχα, ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων που πωλούνταν για €110.000 πριν δύο χρόνια, τώρα κοστίζει €160.000. Παρά αυτές τις αυξήσεις, η υψηλή ζήτηση για ενοίκια σε ολόκληρη την Κύπρο διατηρεί τα διαμερίσματα ελκυστικά για αγοραστές, οι οποίοι είναι διατεθειμένοι να ξοδέψουν περισσότερα για ακίνητα που υπόσχονται σταθερό εισόδημα από ενοίκια.
Η ισχυρή ζήτηση για διαμερίσματα αντικατοπτρίζεται και στην αγορά ενοικίασης. Σε ολόκληρη την Κύπρο, οι τιμές ενοικίων για διαμερίσματα αυξάνονται, με σχεδόν όλους τους τύπους ακινήτων να παρουσιάζουν αυξήσεις.
Η Λεμεσός, το επιχειρηματικό κέντρο του νησιού, κατέγραψε την υψηλότερη αύξηση ενοικίων, με τις τιμές για ένα υπνοδωμάτιο να ξεκινούν από €850 το μήνα. Τα διαμερίσματα των δύο υπνοδωματίων στην πόλη αρχίζουν από €1.300, ενώ τα τριών υπνοδωματίων έχουν φτάσει περίπου στα €1.700 το μήνα, ποσό που δυσκολεύει τους Κύπριους να ανταπεξέλθουν οικονομικά.
