Είναι αξιοσημείωτο το πώς τα κέντρα των πόλεων μπορούν να αλλάξουν από «τη μια μέρα στην άλλη». Για παράδειγμα, η πόλη της Λάρνακας, η συγκριτικά «φτωχότερη» πόλη μέχρι πρόσφατα στην Κύπρο, με ευθύνη και των τοπικών ομάδων πίεσης, κάνει το τελευταίο διάστημα αρκετά βήματα προόδου.

Η πολύ πρόσφατη αναβάθμιση της παλιάς πόλης με πολυάριθμα έργα υποδομής, όπως η ανάπτυξη χώρων στάθμευσης, η αναδόμηση της περιοχής Μακένζι και της πλατείας Αγίου Λαζάρου, καθώς και η ύπαρξη εκτεταμένης αμμώδους παραλίας, αποτελούν πόλο έλξης, όπως και τα άλλα εμπορικά έργα που αναπτύσσονται.

Εταιρείες όπως η Quality Group και η Cyfield, και άλλες μικρότερες, κάνουν θαύματα στην αγορά, με τα διαμερίσματα κοντά στην παραλία να πωλούνται τώρα σε υψηλές τιμές, καθώς υπάρχει περιορισμένη προσφορά.

Δυστυχώς, δεν προχωρεί η πολυαναμενόμενη επένδυση για το λιμάνι και τη μαρίνα. Πολλές ελπίδες εναποτίθενται στην ανάπτυξη της ανατολικής περιοχής της Λάρνακας (από την οποία έχουν μετακινηθεί οι δεξαμενές πετρελαίου), προκειμένου να μετατραπεί αυτή η υποβαθμισμένη περιοχή σε παραλιακό δρόμο τύπου Λεμεσού, με υψηλά κτίρια (και υψηλή πυκνότητα δόμησης), από ξενοδοχεία μέχρι γραφεία και ποιοτικά διαμερίσματα.

Ωστόσο, τα πράγματα κινούνται πολύ αργά για αυτή την ανάπτυξη και ένας από τους κύριους περιορισμούς κατά τη γνώμη μας είναι ο υφιστάμενος παραλιακός δρόμος, που χρειάζεται πολύ ουσιαστική βελτίωση, καθώς τώρα είναι χωρίς φώτα/πεζοδρόμια/ποδηλατόδρομους και επιπλέον υπάρχουν και αντιρρήσεις από κάποιους περίοικους.

Αυτό που είναι αξιοσημείωτο είναι η ανάπτυξη μικρών boutique ξενοδοχείων μέσα στο παλιό κέντρο, τα οποία βρίσκονται κοντά στην παραλία και η δημιουργία μοντέρνων χώρων καφέ/εστιατορίων. Η παλιά πόλη, λόγω της στασιμότητας της τα προηγούμενα χρόνια, έχει διατηρήσει μέρος της γοητείας και του χαρακτήρα της και, παρόλο που έχουμε τις αμφιβολίες μας για την οικονομική βιωσιμότητα τέτοιων boutique ξενοδοχείων, φαίνεται να βοηθούνται από τα «μοντέρνα» και κερδοφόρα ενοικιαζόμενα υποστατικά Airbnb.

Η Λάρνακα είναι η μόνη πόλη “πάνω” στην παραλία, σε κοντινή απόσταση από μια μεγάλη και αμμώδη παραλία, οι πολυκατοικίες πωλούνται σε «λογικές» τιμές σε σύγκριση με άλλες πόλεις, μερικές από τις οποίες έχουν ανακαινιστεί, ενώ οι κάτοικοι που μετακινούνται με αυτοκίνητο μπορούν εύκολα και γρήγορα να επισκεφθούν κάποια πιο απομακρυσμένα χωριά, όπως τα Λεύκαρα/Χοιροκοιτία/Βάβλα κλπ.

Μια πρόσφατη τηλεοπτική εκπομπή σε ένα διεθνές κανάλι, έκανε πρόγραμμα σε ένα χωριό της Λάρνακας -περίπου 20 λεπτά οδήγησης από την πόλη- και επικεντρώθηκε σε ένα τοπικό αγαπημένο πιάτο της περιοχής, τον “τταβά” και οι παρουσιαστές του προγράμματος έδωσαν πολλά “μπράβο” σε τοπικά εστιατόρια.

Με τα νέα έργα μεγάλης κλίμακας σε εξέλιξη, η εμπορικότητα της παλιάς πόλης αναμένεται να βελτιωθεί. Το εμπορικό κέντρο Mitropolis Mall πιστεύουμε ότι έχει προκαλέσει ζημιά στην εμπορική περιοχή.

Η Λάρνακα έχει το χαμηλότερο εύρος τιμών ακινήτων στην περιφέρειά της, όπως Μαζωτός/Περβόλια/Ορόκλινη/Πύλα κλπ.

Όσον αφορά τα τρόφιμα και τα ποτά (το αγαπημένο μας θέμα) επισημαίνουμε πως υπάρχουν μερικά αξιοσημείωτα μοντέρνα μπαρ και άλλα καταστήματα εστίασης στην πλατεία του Αγίου Λαζάρου και μερικά κλασικά ποιοτικά εστιατόρια κατά μήκος του παραλιακού δρόμου Φοινικούδων, όχι απαραίτητα τουριστικής φύσης.

Δώσαμε ιδιαίτερη προσοχή στο τοπικό ιταλικό εστιατόριο, καθώς και σε αυτό με ελληνική κουζίνα και αξίζει να επισκεφθείτε το εστιατόριο Αρχοντικό. Αν είστε λάτρεις του ψαριού, επισκεφθείτε την περιοχή της παραλίας Μακένζυ, αλλά… κάντε κράτηση. Η Λάρνακα διαθέτει επίσης ένα από τα πιο γνωστά ιαπωνικά εστιατόρια, ενώ με τον αριθμό των Κινέζων επενδυτών ακινήτων (η αγαπημένη τους πόλη) δεν θα αργήσει η εμφάνιση και κινεζικών εστιατορίων.

Όσον αφορά τις τιμές ακινήτων, τα ποιοτικά διαμερίσματα κυμαίνονται από €2.000-€5.000/τ.μ. (το υψηλότερο άκρο πιο κοντά στην παραλία και σχεδόν €10.000/τ.μ. στον παραλιακό δρόμο) και για μεμονωμένες κατοικίες στην περιφέρεια με τιμή πώλησης €2.000-€3.000/τ.μ. Συγκρίνοντας αυτές τις τιμές με τη Λεμεσό (παραλιακές μονάδες στα €15.000-€20.000/τ.μ.) και στην περιοχή του Πρωταρά στα €7.000-€8.000/τ.μ. και €3.500/τ.μ. (κοντά στην παραλία) η διαφορά στις τιμές είναι εμφανής.

Συνεπώς, η Λάρνακα έχει πολύ καλές δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης, πολλές από τις οποίες θα εξαρτηθούν από την εκτέλεση των προωθούμενων έργων, παρόλο που προκάλεσε απογοήτευση η άσχημη εξέλιξη με την επένδυση στο λιμάνι και τη μαρίνα.

Οι χαμηλότερες τιμές σε σχέση με άλλες πόλεις και η εγγύτητα της πόλης με το αεροδρόμιο και τη Λευκωσία, προσέλκυσε ενδιαφέρον της ξένης αγοράς, το οποίο προέρχεται σε σημαντικό βαθμό από Κινέζους αιτητές βίζας, αλλά υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον και από ανθρώπους της Λευκωσίας και από επισκέπτες από χώρες του πρώην ανατολικού μπλοκ. Κάποια στιγμή οι Ιρανοί έδωσαν ιδιαίτερη προσοχή σε αυτή την πόλη, αλλά με το εμπάργκο το ενδιαφέρον τους έχει σβήσει.

Ο «νέος» (επανεκλεγείς) Δήμαρχος Λάρνακας και το Συμβούλιό του φαίνεται να είναι αρκετά ενεργητικοί στην «τακτοποίηση» της πόλης και πιέζουν για αποκατάσταση των γερασμένων, αλλά αρχιτεκτονικά πολύ αξιόλογων κτηρίων, όπως η παλιά Δημοτική Αγορά, ενώ κάποια προσοχή δίνεται στον τουρκοκυπριακό τομέα, που αποτελείται από μικρές οικιστικές αναπτύξεις. Η Λάρνακα φαίνεται να έχει ένα σημαντικό ποσοστό ιδιοκτησίας ακινήτων από Τουρκοκύπριους και αυτό είναι ένα από τα εμπόδια για ανακαίνιση.

Δώστε λοιπόν λίγη προσοχή στη Λάρνακα και αν τα πράγματα συνεχίσουν να κινούνται προς την πρόοδο, όπως έγινε τα τελευταία χρόνια, η πόλη θα βιώσει μια γρήγορη βελτίωση, ταχύτερη από άλλες πόλεις, καθιστώντας την δυνητικά μια ελκυστική επένδυση.

F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοΐζου & Συνεργάτες ΕΠΕ – Εκτιμητές, Σύμβουλοι Ακινήτων και Κτηματομεσίτες

www.aloizou.com.cy
antonis.loizou@aloizou.com