Η χθεσινή απόφαση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) να μειώσει τα επιτόκια κατά 0,25%, μετά από 10 αυξήσεις που σημειώθηκαν σε διάστημα δυο ετών, στέλνει μεν ένα μήνυμα ανακούφισης στην αγορά, αλλά οι δανειολήπτες πρέπει να κρατούν μικρό καλάθι, αφού δεν θα δουν σε αυτή τη φάση σημαντική βελτίωση στη μηνιαία δόση του στεγαστικού τους δανείου.
Στην καλύτερη περίπτωση, η δόση τους θα μειωθεί €20 με €30, ανάλογα με το υπόλοιπο του δανείου και τη χρονική διάρκεια αποπληρωμής.
Οι καταθέτες, από την άλλη πλευρά, μάλλον πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι κάπου εδώ μπαίνει τέλος στην όποια αύξηση στις αποδόσεις προθεσμιακών καταθέσεων, κάτι που αποτυπώνεται στα στοιχεία του Απριλίου που δημοσιεύθηκαν προχθές. Η πορεία των καταθετικών επιτοκίων στην Κύπρο στο εξής αναμένεται να είναι πτωτική.
Η ΕΚΤ έκρινε τον Ιούλιο του 2022 ότι θα έπρεπε να αυξήσει τα επιτόκια, για να αντιμετωπίσει τον πληθωρισμό και τα αύξησε 10 φορές, φθάνοντας στο 4,5%. Μάλιστα, μέσα σε αυτή τη διετία, από τον Ιούλιο του 2022, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σε πολλές περιπτώσεις διπλασιάστηκαν. Για να πέσουν τα επιτόκια στα επίπεδα των δόσεων του 2022 θα πρέπει να γίνουν οκτώ μειώσεις της τάξης του 0,50%, που αθροιστικά είναι 4%.
Χθες, όμως, η ΕΚΤ έστειλε ξεκάθαρο μήνυμα ότι δεν δεσμεύεται σε συγκεκριμένη (πτωτική) πορεία για τα επιτόκια και ότι πρώτιστος στόχος παραμένει η επιστροφή του πληθωρισμού στο 2%.
Παραδείγματα μείωσης δόσεων
Στην περίπτωση που ένα στεγαστικό δάνειο έχει ληφθεί με σταθερό επιτόκιο ή το επιτόκιο από κυμαινόμενο έχει μετατραπεί σε σταθερό, είναι αυτονόητο ότι η μηνιαία δόση δεν θα μεταβληθεί για τους συγκεκριμένους δανειολήπτες.
Για να γίνει κατανοητό τι σημαίνει η μείωση του επιτοκίου κατά 0,25% που αποφάσισε χθες η ΕΚΤ, ας πάρουμε ένα παράδειγμα. Αν υποθέσουμε ότι το υπόλοιπο ενός παλιού στεγαστικού δανείου είναι €100.000…
Διαβάστε ολοκληρωμένο το ρεπορτάζ στο incyprusproperty.com
