Διάφορους τρόπους σκαρφίζονται κάποιοι για να ξεγελάσουν το Τμήμα Πολεοδομίας και το Τμήμα Φορολογίας και να επωφεληθούν του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ κατά την αγορά ή την ανέγερση κύριας κατοικίας/ διαμερίσματος, μετά την εφαρμογή του νέου νομικού πλαισίου.

Λόγω της μείωσης του εμβαδού του ακινήτου που μπορεί να κριθεί επιλέξιμο, κάποιοι προσπαθούν να διαφοροποιήσουν τα υφιστάμενα σχέδια των αναπτύξεων τους. Συγκεκριμένα, το νέο πλαίσιο προβλέπει την επιβολή μόνο 5% ΦΠΑ για κατοικίες ή διαμερίσματα μέχρι 130 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ) δομήσιμου εμβαδού, αξίας μέχρι €350 χιλ. Βασική προϋπόθεση είναι να μην ξεπερνά το ακίνητο τα 190 τμ και τις €475 χιλ. ως μέγιστη τιμή. Για αυτές τις περιπτώσεις, δηλαδή για κατοικίες και διαμερίσματα με εμβαδόν πέραν των 190 τ.μ. και με αξία πέραν των €475 χιλ., θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ από το πρώτο τετραγωνικό και από το πρώτο σεντ.

Σύμφωνα με πληροφορίες του «Φ», κάποιοι οι οποίοι ήδη έχουν εξασφαλίσει σχετικές άδειες με την προηγούμενη (πιο χαλαρή) νομοθεσία, αλλάζουν τώρα τα σχέδια για την οικοδομή που αιτήθηκαν. Και αυτό για να καλύπτονται περισσότερα ακίνητα με το 5% που προβλέπει η νέα νομοθεσία, μέσω της οποίας έχει μειωθεί το εμβαδόν του επιλέξιμου ακινήτου ενώ έχει περιληφθεί ως κριτήριο και η αξία του υποστατικού.

Αρμόδια πηγή δήλωσε στον «Φ» πως κάποιος ο οποίος είχε εξασφαλίσει άδεια οικοδομής πριν από μερικούς μήνες για δύο κατοικίες, συνολικής έκτακτης 250 τ.μ, διαφοροποίησε τα σχέδια μετατρέποντας τις δύο κατοικίες σε τρεις, μικρότερου εμβαδού, και προσθέτοντας σε αυτές πισίνες! Επίσης, όπως μας λέχθηκε, υπήρξε περίπτωση φορολογούμενου ο οποίος ενώ αγόρασε αρχικά δύο διαμερίσματα με το προηγούμενο καθεστώς, άλλαξε τα σχέδια, μετατρέποντας τα δύο ακίνητα σε ένα μεγάλο οροφοδιάμερισμα, το εμβαδόν του οποίου ήταν πολύ μεγαλύτερο από αυτό που προβλέπει το νέο πλαίσιο. Και οι δυο υποθέσεις απορρίφθηκαν.

Αρμόδια πηγή δήλωσε πως κάποιοι προσπάθησαν να ξεγελάσουν τις αρχές, οι οποίες, όπως είπε, όταν εντοπίζουν μεγάλες διαφοροποιήσεις στα σχέδια απορρίπτουν τις αιτήσεις.

Οι περιορισμοί που περιλήφθηκαν στο νέο νομικό πλαίσιο είχαν σκοπό η νομοθεσία να συνάδει σε κάποιο βαθμό με τη συναφή ευρωπαϊκή Οδηγία, σύμφωνα με την οποία 5% ΦΠΑ πρέπει να επιβάλλεται μόνο για κοινωνικούς σκοπούς. Η νέα νομοθεσία τέθηκε σε εφαρμογή τον περασμένο Ιούλιο, ωστόσο οι μεταβατικές διατάξεις έληξαν τέλος Οκτωβρίου. Οι μεταβατικές διατάξεις προέβλεπαν πως όσες περιπτώσεις είχαν εξασφαλίσει πολεοδομική άδεια ή είχαν υποβάλει αίτηση για την εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας μέχρι την 31η Οκτωβρίου του 2024, θα επωφελούνταν του 5% ΦΠΑ με το παλαιό καθεστώς. Οι αιτητές που υπέβαλαν ήδη αίτηση για πολεοδομική άδεια με το προηγούμενο νομικό πλαίσιο και θα την εξασφαλίσουν στην πορεία θα πρέπει μέχρι το 2026 να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες και να υποβάλουν σχετική βεβαίωση στο Τμήμα Φορολογίας για να καταβάλουν 5% ΦΠΑ με την παλιά νομοθεσία.