Αν και το νομοσχέδιο για τη σύσταση της Ειδικής Δικαιοδοσίας, γνωστού ως Δικαστηρίου Εκποιήσεων, βρίσκεται στον αέρα, λόγω των επιφυλάξεων του ΑΚΕΛ και των Οικολόγων καθώς και των συγκυβερνώντων κομμάτων ΕΔΕΚ και ΔΗΠΑ, σε καλό δρόμο βρίσκεται την ίδια ώρα το νομοθέτημα για τη διεύρυνση των αρμοδιοτήτων του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου.

Και τα δύο νομοσχέδια, περιλαμβάνονται στο κυβερνητικό πακέτο μέτρων, για ενίσχυση του νομικού πλαισίου για τις εκποιήσεις, τα οποία θα οδηγηθούν στην Ολομέλεια της Βουλής στις 8 Δεκεμβρίου, καθώς τέλος του ίδιου μήνα εκπνέει η νέα αναστολή των εκποιήσεων κύριας κατοικίας αξίας μέχρι €350 χιλ.

Το Υπουργείο Οικονομικών προχώρησε σε νέα αναθεώρηση του νομοσχέδιου για τον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο, έτσι ώστε να αρθούν οι επιφυλάξεις που εκφράστηκαν και αφορούν τη συμπερίληψη των τερματισμένων δανείων στη δυνατότητα των δανειοληπτών να προσφεύγουν στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο αλλά και στη συμπερίληψη της επαγγελματικής στέγης στο νομοσχέδιο.

Στο αναθεωρημένο κείμενο του νομοσχέδιου, που προωθήθηκε στα μέλη της κοινοβουλευτικής επιτροπής Οικονομικών, ενσωματώθηκαν σειρά τροποποιήσεων. Συγκεκριμένα, ξεκαθαρίζεται στον ορισμό της «πιστωτικής διευκόλυνσης», το ύψος της αξίας τόσο της κύριας κατοικίας όσο και της επαγγελματικής στέγης οι οποίες έχουν ως οροφή τις €350 χιλ.  και  τις €750 χιλ. αντίστοιχα.

Στο μεταξύ τα συγκυβερνώντα κόμματα μετά από μεταξύ τους διαβουλεύσεις, αποφάσισαν τελικά την Πέμπτη να καταθέσουν τις δύο προτάσεις νόμου που ετοίμασε για λογαριασμό τους το Υπουργείο Οικονομικών και με τις οποίες ενισχύονται τα δικαιώματα των δανειοληπτών που θα απευθύνονται στον Επίτροπο.

Αναλυτικά με τις προτάσεις νόμου, διευρύνονται οι αρμοδιότητες του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου για εξωδικαστική επίλυση διαφορών, εντός 45 ημερών, μεταξύ ενυπόθηκου δανειστή και ενυπόθηκου οφειλέτη αναφορικά με το ύψος του ποσού που δηλώνει ο ενυπόθηκος δανειστής στην ειδοποίηση «ΙΑ» κατά την εκποίηση κύριας κατοικίας αξίας μέχρι €350 χιλ. Επίσης, μέσω των προτάσεων νόμου, δικαίωμα για προσφυγή στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο αποκτούν όλοι οι ενυπόθηκοι οφειλέτες των υφιστάμενων μη εξυπηρετούμενων δανείων (ΜΕΔ) με κύρια κατοικία μέχρι €350 χιλ.

Παράλληλα προβλέπεται πως, οι ενυπόθηκοι οφειλέτες νέων ΜΕΔ που δεν συνεργάζονται με τα αδειοδοτημένα ιδρύματα όπως ορίζει ο Κώδικας της Κεντρικής Τράπεζας δεν μπορούν να προσφύγουν στον Επίτροπο καθώς δεν θεωρούνται επιλέξιμοι οφειλέτες.

Επιπρόσθετα, προνοούν πωςσε περίπτωση μη αποδοχήςτης απόφασης του Χρηματοοικονομικού Επίτροπου από το αδειοδοτήμενο ίδρυμα οδηγείται σε αναστολή η διαδικασία εκποίησης μέχρι να αποφασίσει το Δικαστήριο επί το ύψος του ποσού. Στο μεταξύ, η μη αποδοχή της απόφασης του Επίτροπου από τον ενυπόθηκο οφειλέτη και αποδοχή από το αδειοδοτήμενο ίδρυμα δεν εμποδίζει τη συνέχιση της διαδικασίας εκποίησης η οποία συνεχίζεται κανονικά.

Δικαστήριο Εκποιήσεων

Την Παρασκευή, αναμένεται να ξεκαθαρίσουν και οι προθέσεις των κομμάτων σε σχέση με τις τροπολογίες με τις οποίες θα εμβολιάσουν το νομοσχέδιο για την Ειδική Δικαιοδοσία, καθώς το νομοσχέδιο θα συζητηθεί σε κοινή συνεδρία των κοινοβουλευτικών επιτροπών Οικονομικών και Νομικών.

Μεταξύ άλλων ΑΚΕΛ και Οικολόγοι κάνουν σκέψεις για να επαναφέρουν τις ρυθμίσεις που πρότειναν τον περασμένο καλοκαίρι με τις οποίες θα παγώνει η εκποίηση μέσω της έκδοσης δικαστικού διατάγματος. Παράλληλα, ΕΔΕΚ και ΔΗΠΑ,μελετούντροπολογίεςπροκειμένου να καθορίζεται μέγιστος χρόνος εκδίκασης των υποθέσεων στο Δικαστήριο Εκποιήσεων καθώς και αλλαγές για διεύρυνση των δικαιούχων.

Δηλαδή πρόσβαση στη δικαιοσύνη να έχουν πέραν των δανειοληπτών που έχουν ως εξασφάλιση την κύρια κατοικία και οι οφειλέτες που έχουν ως υποθήκη στο δανεισμό που εξασφάλισαν μικρή επαγγελματική στέγη με ετήσιο κύκλο εργασιών κάτω από €750 χιλ. ή και γεωργική γη με μέγιστη αξία κάτω από τις €100 χιλ. Πάντως, θεωρείται δεδομένο πως ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας θα αναπέμψει το νομοσχέδιο εάν τα κόμματα του αλλάξουν την φιλοσοφία.

Δεν θα επιβαρύνεται ο πωλητής με το τέλος 0,4%

Στο μεταξύ ξεκαθάρισε το ζήτημα του τέλους 0,4% που επιβαρύνεται το ακίνητο όταν αυτό πωλείται από τον ιδιοκτήτη. Το συγκεκριμένο τέλος επιβάλλεται για την οικονομική ενίσχυση των προσφύγων μέσω των σχεδίων του Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών.

Το Υπουργείο Οικονομικών, με επιστολή του στη Βουλή, τονίζει πως η πώληση ακινήτων από τον πωλητή , δηλαδή το πρόσωπο που θα συμμετέχει στο Σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης, στην ΚΕΔΙΠΕΣ δεν θα επιβαρύνεται με το ποσοστό ύψους 0.4% του Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών.

Οι συγκεκριμένες επιφυλάξεις προέκυψαν την περασμένη Δευτέρα όταν η επιτροπή Οικονομικών συζητούσε τα νομοσχέδια που παρέχουν φορολογικές απαλλαγές για συμμετοχή στο Σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης. Την ερχόμενη εβδομάδα τα νομοσχέδια θα τεθούν ενώπιον της Ολομέλειας.