Η δέσμη των νομοσχέδιων τα οποία θα καταστήσουν πιο ελκυστικό προς τους δανειολήπτες το Σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης, θα είναι από τα πρώτα θέματα που θα τεθούν υπό το μικροσκόπιο των μελών της κοινοβουλευτικής επιτροπής Οικονομικών, η οποία θα συνέλθει τον ερχόμενο Σεπτέμβριο.
Πρόκειται για πέντε νομοσχέδια, που είχαν εγκριθεί πριν από μερικές εβδομάδες από το Υπουργικό Συμβούλιο και τα οποία ρυθμίζουν το φορολογικό χειρισμό σε σχέση με τα δάνεια που θα ενταχθούν στο Σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης. Υπενθυμίζεται πως ήδη σε συναλλαγές ανταλλαγής χρέους έναντι ακινήτων εφαρμόζεται ο ίδιος φορολογικός χειρισμός, ωστόσο, αφορά άλλη περίμετρο μη εξυπηρετούμενων δανείων.
Ουσιαστικά με το πακέτο των νομοθετικών ρυθμίσεων θα εξαιρούνται της φορολογίας τα ευάλωτα νοικοκυριά κατά την μεταβίβαση της ακίνητης ιδιοκτησίας, στο πλαίσιο της διευθέτησης του στεγαστικού τους δανείου. Παράλληλα, θα εξαιρείται της φορολογίας και η ΚΕΔΙΠΕΣ για την μεταβίβαση και ενοικίαση του ακινήτου, καθώς η ΚΕΔΙΠΕΣ θα αποτελεί το μόνο φορέα υλοποίησης ενός κοινωνικού σχεδίου. Επιπρόσθετα, θα παραχωρούνται και οι ίδιες φοροαπαλλαγές που δίνονται ήδη κατά τη διευθέτηση άλλων κόκκινων δανείων.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για το νομοσχέδιο περί Φορολογίας Κεφαλαιουχικών Κερδών, το οποίο θα επιτρέπει την απαλλαγή από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών των φυσικών προσώπων, δηλαδή των ιδιοκτητών ακινήτων, σε περίπτωση κατά την οποία μεταξύ των αξιών/τιμών της απόκτησης και παραχώρησης της κύριας κατοικίας έναντι εξόφλησης του δανείου, προκύπτει κέρδος. Τροποποιείται ο βασικός νόμος, ώστε ο όρος «αναδιάρθρωση» να περιλαμβάνει, επίσης, τη διάθεση και τη μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας στο σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης, που θα γίνεται προς την ΚΕΔΙΠΕΣ.
Το δεύτερο νομοσχέδιο αφορά στην τροποποίηση του νόμου περί Φορολογίας του Εισοδήματος. Σκοπός του είναι η απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος σε σχέση με όφελος, πλεόνασμα ή κέρδος που προκύπτει κατά την διευθέτηση των δανείων έναντι ακινήτων.
Εξάλλου, με το τρίτο νομοσχέδιο, που τροποποιεί το νόμο περί Έκτακτης Εισφοράς για την Άμυνα θα απαλλάσσεται η ΚΕΔΙΠΕΣ από την έκτακτη εισφορά για την άμυνα σε εισπρακτέα ενοίκια που θα της καταβάλλει το κράτος.
Στο μεταξύ, τα άλλα δύο νομοσχέδια θα επιτρέπουν την απαλλαγή από μεταβιβαστικά τέλη κατά την μεταβίβαση της κύριας κατοικίας προς την ΚΕΔΙΠΕΣ, και τα οποία καταβάλλουν κανονικά οι αγοραστές. Επίσης, θα απαλλάσσονται από τα τέλη χαρτοσήμων σε αγοραπωλητήρια συμβόλαια που θα ετοιμαστούν για την μεταβίβασης της κύριας κατοικίας.
Την ίδια ώρα οι τεχνοκράτες του υπουργείου Οικονομικών εργάζονται πυρετωδώς για την ετοιμασία των σχετικών εγγράφων και των αιτήσεων.
Το Σεπτέμβριο το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει σε πρόσκληση ενδιαφέροντος προς τις τράπεζες και τις εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων για να συμμετέχουν στο σχέδιο, ενώ τον Οκτώβριο θα αρχίσει η υποβολή των αιτήσεων από τους δανειολήπτες.
Στο σχέδιο αναμένεται να ενταχθούν γύρω στα 2.500 νοικοκυριά που έχουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια με εξασφάλιση την κύρια κατοικία αξίας μέχρι €250 χιλ. Οι δανειολήπτες που θα ενταχθούν στο σχέδιο θα μπορούν να παραμείνουν στην κύρια τους κατοικία ως ενοικιαστές.
Η ΚΕΔΙΠΕΣ, θα αγοράσει την κύρια κατοικία, που εξασφαλίζει το στεγαστικό δάνειο, στο 65% της αγοραίας αξίας του.
Το ποσό θα δοθεί στον πιστωτή, που με τη σειρά του θα διαγράψει το δάνειο, ενώ η κύρια κατοικία θα περάσει στην κατοχή της ΚΕΔΙΠΕΣ. Η σύμβαση ενοικίασης έχει διάρκεια 14 έτη, κατά τα οποία το κράτος θα καλύπτει το σύνολο του ενοικίου.
Στο μεταξύ, το σενάριο της ΚΕΔΙΠΕΣ προβλέπει ότι οι αιτήσεις θα αφορούν 400 κύριες κατοικίες από τις 1.250 που είναι η δυνητική περίμετρος, με αγοραία αξία €90 εκατ.
Επίσης, υπολογίστηκαν επιπλέον άλλες 400 κύριες κατοικίες που ήδη βρίσκονται στην ΚΕΔΙΠΕΣ, από τις συνολικά 1.250 που είναι επιλέξιμες. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της ΚΕΔΙΠΕΣ, υπολογίζεται καταβολή ενοικίου €5,2 εκατ. ετησίως από τη Δημοκρατία και άλλα έσοδα €3,8 εκατ. ετησίως.
