Οριστική λύση σε ένα πρόβλημα που ταλανίζει χιλιάδες ένοικους σε κοινόκτητες οικοδομές επιδιώκει να λύσει προτεινόμενο νομοσχέδιο που έλαβε χθες την έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου, στη βάση εισήγησης του υπουργού Εσωτερικών με σκοπό τη διαχείριση, την εποπτεία τους και την εύρυθμη λειτουργία τους.
Το νομοσχέδιο αποσκοπεί στην επίλυση χρονίζοντα προβλημάτων που αφορούν τη διαχείριση, τη συντήρηση και λειτουργία των κοινόκτητων οικοδομών. Αυτό είναι πολύ σημαντικό διότι επιλύει πολλά και χρονίζοντα προβλήματα, ιδιαίτερα αν ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι συνολικά υπάρχουν 30.000 κοινόκτητες οικοδομές, οι οποίες αποτελούνται από 200.000 μονάδες.
Συγκεκριμένα, προνοείται η υποχρέωση δημιουργίας μητρώου εγγραφής κοινόκτητων οικοδομών από τους εγγεγραμμένους ιδιοκτήτες και μητρώο εγγραφής διαχειριστικών επιτροπών. Από τη στιγμή που δημιουργείται αυτό το μητρώο τότε αυτόματα η αρμόδια Αρχή μπορεί να ελέγχει μέσω των δύο αυτών μητρώων κατά πόσο πληρούνται οι υποχρεώσεις και δεσμεύσεις όσον αφορά:
>> Κάθε κοινόκτητη οικοδομή υποχρεώνονται να δημιουργήσει διαχειριστική επιτροπή με βάση τη νομοθεσία.
>> Επιλύεται το πρόβλημα μη καταβολής των κοινοχρήστων. Οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν τα κοινόχρηστα στη διαχειριστική επιτροπή.
>> Υπάρχει πλέον υποχρέωση συντήρησης κτηρίων από διαχειριστική επιτροπή – σημαντικό θέμα για ζητήματα υγείας και ασφάλειας.
>> Δίνεται η δυνατότητα από την αρμόδια Αρχή του κράτους να ασκεί αποτελεσματικότερο έλεγχο στη διαχείριση κοινόκτητων οικοδομών κυρίως σε θέματα υγείας και ασφάλειας των διαμενόντων αλλά και των λοιπών πολιτών.
>> Θα έχει διοικητικά πρόστιμα και άλλα νομικά μέτρα εναντίον των παραβατών. Παρέχεται πλέον η εξουσία στη διαχειριστική επιτροπή να ενάγει και να ενάγεται.
Το νομοσχέδιο στοχεύει να επιλύσει τις αδυναμίες και ορισμένα κενά που διαπιστώθηκαν κατά την εφαρμογή της ισχύουσας νομοθεσίας, περιλαμβανομένης της ανάγκης καθορισμού των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των κύριων των μονάδων για τη ρύθμιση διαφόρων ζητημάτων, αλλά και των αδυναμιών στις υφιστάμενες πρακτικές διαχείρισης τέτοιων οικοδομών, καθώς και την ανάγκη για τη διασφάλιση αποτελεσματικότερης εφαρμογής της διαχείρισης λαμβάνοντας υπόψη ότι ιδιοκτήτες μονάδων διαφεύγουν των υποχρεώσεων τους και πολλά ακίνητα δεν συντηρούνται επαρκώς, με αποτέλεσμα να ελλοχεύουν κίνδυνοι για την ασφάλειά τους και την ασφάλεια τρίτων.
Περαιτέρω, προκύπτει ανάγκη όπως οι αρμοδιότητες του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ενόψει και του τεράστιου όγκου πρόσθετης εργασίας, να περιοριστούν μόνο σε θέματα διακατοχής και εγγραφής των κοινόκτητων οικοδομών.
Σημειώνεται ότι το προτεινόμενο νομοσχέδιο εφαρμόζεται όχι μόνο για τις εγγεγραμμένες κοινόκτητες οικοδομές, αλλά επεκτείνεται σε όλες τις κοινόκτητες οικοδομές, οι οποίες έχουν εξασφαλίσει άδεια οικοδομής και διαίρεσης, ανεξάρτητα του γεγονότος ότι δεν έχουν εξασφαλίσει πιστοποιητικό έγκρισης ή/και δεν έχουν εγγραφεί στο κτηματικό μητρώο και κατ’ επέκταση δεν έχουν εκδοθεί ξεχωριστοί τίτλοι των μονάδων.
Ταυτόχρονα, με το προτεινόμενο νομοσχέδιο ορίζεται Υπηρεσία Εγγραφής Κοινόκτητων Οικοδομών και Εποπτείας Λειτουργίας Διαχειριστικών Επιτροπών και καθορίζονται οι αρμοδιότητες της, καθώς επίσης θεσπίζονται πρότυποι εσωτερικοί κανονισμοί, για τη ρύθμιση της διαχείρισης των κοινόκτητων οικοδομών αλλά και τον καθορισμό των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, οι οποίοι θα τυγχάνουν εφαρμογής στην περίπτωση μη έκδοσης κανονισμών από τις οικείες διαχειριστικές επιτροπές, δυνάμει του προτεινόμενου νόμου για τη ρύθμιση των οποιονδήποτε ζητημάτων.
Επιπλέον, παρέχεται η εξουσία στη διαχειριστική επιτροπή να προβαίνει σε δαπάνες εύλογα αναγκαίες για τη συντήρηση και εύρυθμη λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων της κοινόκτητης οικοδομής, τις οποίες ο ιδιοκτήτης αμελεί να καταβάλει.
Αλλαγές και στις επικίνδυνες οικοδομές
Παράλληλα, το υπουργείο Εσωτερικών προωθεί σύντομα νομοσχέδιο που αφορά στις επικίνδυνες οικοδομές.
Το προτεινόμενο νομοσχέδιο, το οποίο διαβιβάστηκε στη Νομική Υπηρεσία για τον απαραίτητο νομοτεχνικό έλεγχο, περιλαμβάνει ρυθμίσεις οι οποίες αφορούν κυρίως τη λήψη μέτρων από τις αρμόδιες Αρχές για την αντιμετώπιση της επικινδυνότητας και την εκκένωση των επικίνδυνων οικοδομών, την επιβολή προστίμου σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης εισάγοντας ταυτόχρονα τη δυνατότητα της εξώδικης διευθέτησης, την εγγραφή εμπράγματου βάρους στο κτηματικό Μητρώο του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου καθώς και άλλα μέτρα τα οποία θα ενδυναμώσουν τις ενέργειες που λαμβάνονται από τις αρμόδιες Αρχές. Παράλληλα, εισάγεται η υποχρέωση των ιδιοκτητών για τη συντήρηση και τον περιοδικό έλεγχο των οικοδομών.
