Η αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά βιώνει άνθηση επενδύσεων, με πολυτελή projects, ανακαινίσεις ιστορικών κτιρίων και είσοδο διεθνών αλυσίδων. Σύμφωνα με την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού, το 2024 η μέση πληρότητα έφτασε το 78% (+2,3% από το 2023), η μέση τιμή δωματίου τα 149 ευρώ (+8,9%) και τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο τα 116 ευρώ (+11,4%).
Η Αθήνα αναδεικνύεται σε city break προορισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, με τους επισκέπτες να διαμένουν 3-4 ημέρες και όχι απλώς ως ενδιάμεσος σταθμός προς τα νησιά.
Μετατροπή ιστορικών ακινήτων σε πολυτελή ξενοδοχεία
Τα επενδυτικά deals συνεχίζονται δυναμικά. Χαρακτηριστική είναι η εκμίσθωση του εξαώροφου διατηρητέου στην Ακαδημίας 31, που ανήκει στο Ταμείο Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ), στην Empiria Group. Το κτίριο μετατρέπεται σε luxury boutique ξενοδοχείο με 42 σουίτες, δύο εστιατόρια και θέα στην Ακρόπολη, με προγραμματισμένο άνοιγμα το 2027. Η επένδυση ξεπερνά τα 10 εκατ. ευρώ, με μίσθωμα 800.000 ευρώ ετησίως.
Επιπλέον, δύο εμβληματικά ακίνητα βγαίνουν σε διαγωνισμό από τον ΕΦΚΑ:
- Το πρώην Μέγαρο ΤΣΜΕΔΕ στην Κολοκοτρώνη, με διατηρητέο χαρακτήρα και συνολική επιφάνεια 4.213 τ.μ., προορίζεται για πολυτελές ξενοδοχείο μέσω πλειοδοτικού διαγωνισμού.
- Το συγκρότημα κτιρίων στην οδό Βουλής 6, με ιστορικό χαρακτήρα, θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο, με επενδυτικό πρόγραμμα τουλάχιστον 3,5 εκατ. ευρώ και ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα 10.700 ευρώ.
Νέες μονάδες και πολυτελείς ανακαινίσεις
Η ΛΑΜΨΑ ετοιμάζει το Athens Capital Suites-MGallery Collection, με 17 πολυτελείς σουίτες στην Πανεπιστημίου, επένδυση 4 εκατ. ευρώ.
Το Hilton Athens μεταμορφώνεται σε Conrad Athens, μετά από επένδυση 340 εκατ. ευρώ της ΤΕΜΕΣ, με 278 δωμάτια, residences και μία mega suite 400 τ.μ..
Στο Ελληνικό, το Mandarin Oriental Athens ανοίγει το 2027, με 123 δωμάτια και 17 πολυτελείς κατοικίες, ενώ η συνεργασία ΤΕΜΕΣ και Lamda Development θα φέρει ακόμη ένα 5άστερο ξενοδοχείο 200 δωματίων.
Διεθνείς αλυσίδες ενισχύουν την παρουσία τους
Η Hilton εγκαινιάζει το Adia Curio Collection by Hilton, 215 δωματίων, το 2025, ενώ η Aluma Hotels & Resorts μπαίνει στην ελληνική αγορά με τρία νέα ξενοδοχεία στην Αθήνα.
Η Mitsis Hotels επενδύει 36 εκατ. ευρώ στο Μέγαρο Σλήμαν – Μελά στην Πανεπιστημίου, ενώ το Radisson Red Mitropoleos Square Athens θα διαθέτει 112 δωμάτια, με επένδυση 30 εκατ. ευρώ.
Η Accor προχωρά σε επένδυση 33 εκατ. ευρώ στο παλιό “Αθήναιον” στη Μάρνη, δημιουργώντας δύο νέα ξενοδοχεία Ibis Styles και Ibis Budget.
Η επενδυτική έκρηξη αλλάζει την τουριστική αγορά
Η αλυσίδα ιστορικών ανακαινίσεων και νέων πολυτελών μονάδων αλλάζει την ξενοδοχειακή σκηνή της Αθήνας, μετατρέποντάς την σε κορυφαίο city break προορισμό.
