Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται σε έναν παγκόσμιας κλάσης προορισμό για κατοικία, επενδύσεις και τουρισμό, με τις τιμές των ακινήτων να καταγράφουν διαρκή άνοδο. Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, η περιοχή θα είναι ένα από τα πιο περιζήτητα real estate spots της Ευρώπης μέχρι το 2035.
Το προφίλ των αγοραστών
Τα τελευταία χρόνια, η Ριβιέρα προσελκύει αγοραστές από διαφορετικές κατηγορίες:
- Επενδυτές και fund managers
- Developers και επενδυτικά funds αποκτούν πολυτελείς κατοικίες και τουριστικά ακίνητα, όπως βίλες, ξενοδοχεία και serviced apartments.
- Υψηλόβαθμα στελέχη και επιχειρηματίες
- Επιλέγουν premium κατοικίες σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, το Καβούρι και η Γλυφάδα, αναζητώντας ασφάλεια και πολυτελείς ανέσεις.
- Συνταξιούχοι από το εξωτερικό
- Ευρωπαίοι συνταξιούχοι (κυρίως από Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Σκανδιναβία) προτιμούν τη Ριβιέρα λόγω της χρυσής βίζας, του ήπιου κλίματος και του χαμηλότερου κόστους ζωής.
- Νέοι επαγγελματίες και digital nomads
- Περιοχές όπως το Ελληνικό, η Γλυφάδα και η Καλλιθέα είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς για σύγχρονα διαμερίσματα και co-living spaces.
- Οικογένειες από την Ελλάδα και το εξωτερικό
- Προτιμούν μονοκατοικίες με κήπο ή μοντέρνα διαμερίσματα, επιλέγοντας τη Ριβιέρα για την ποιότητα ζωής και την εγγύτητα στη θάλασσα.
Το Ελληνικό αλλάζει τα δεδομένα
Το έργο The Ellinikon της LAMDA Development αποτελεί τον καταλύτη που μεταμορφώνει την Αθηναϊκή Ριβιέρα:
- Θα περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες, πεντάστερα ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα και πράσινες υποδομές.
- Αναμένεται να προσελκύσει επενδυτές υψηλής εισοδηματικής κατηγορίας και μεγάλες επιχειρήσεις.
- Θα δημιουργήσει μια νέα τουριστική και οικονομική δυναμική, ενισχύοντας περαιτέρω την αξία της περιοχής.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα ως επενδυτικός και τουριστικός κόμβος
Οι επενδύσεις σε μαρίνες, ξενοδοχειακά projects και τουριστικά συγκροτήματα οδηγούν σε:
- Αύξηση της αξίας της περιοχής ως κέντρου luxury yachting, γαστρονομίας και διεθνών συνεδρίων.
- Ανάπτυξη του τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων (short-term rentals) και της αγοράς δεύτερης κατοικίας από Ευρωπαίους, Αμερικανούς και Άραβες επενδυτές.
- Εφαρμογή στρατηγικών βιώσιμης ανάπτυξης, με έξυπνα κτίρια, πράσινες μεταφορές και βελτιώσεις στις υποδομές.
Τιμές ακινήτων και προοπτικές
Παρά τη σημαντική άνοδο των αξιών, η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει πιο προσιτή από άλλα μεσογειακά hotspots, όπως η Γαλλική Ριβιέρα.
Μέσες τιμές ανά τ.μ. (Ιανουάριος 2025):
- Βουλιαγμένη: 7.441 €
- Ελληνικό: 5.039 €
- Γλυφάδα: 5.100 €
- Βούλα: 5.680 €
- Σούνιο: 5.710 €
- Βάρη: 3.820 €
- Παλαιό Φάληρο: 3.800 €
- Καλύβια Θορικού: 2.520 €
Οι τιμές των πολυτελών νεόδμητων κατοικιών κυμαίνονται από 6.800 έως 13.000 ευρώ/τ.μ., σημαντικά χαμηλότερες από τις 30.000-60.000 ευρώ/τ.μ. της Γαλλικής Ριβιέρας.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα του 2035 διαμορφώνεται σε έναν premium προορισμό για επενδυτές, επιχειρηματίες και τουρίστες υψηλών εισοδημάτων. Με τις υποδομές να βελτιώνονται και τη βιώσιμη ανάπτυξη να αποτελεί προτεραιότητα, η περιοχή συνεχίζει να προσφέρει ευκαιρίες για στρατηγικές επενδύσεις σε real estate και τουρισμό.
