Ηλεκτρονικά θα βγάζουν, στο προσεχές μέλλον, ένα ακίνητο από υποθήκη οι ενυπόθηκοι δανειστές, όταν το δάνειο εξοφληθεί. Σύμφωνα με κυβερνητικό νομοσχέδιο, το οποίο κατατέθηκε χθες στην Ολομέλεια της Βουλής, μετά την εξόφληση του δανείου καταργείται η υποχρέωση για φυσική παρουσία του δανειστή στο Κτηματολόγιο για την εξάλειψη της υποθήκης.
Με το νομοσχέδιο, τροποποιείται ο νόμος περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων, έτσι ώστε να παρέχεται το δικαίωμα στον ενυπόθηκο δανειστή, στην περίπτωση εξόφλησης της υποθήκης από τον οφειλέτη ή τον εγγυητή, να προχωρεί ηλεκτρονικά στην εξάλειψη της υποθήκης, μέσω της διαδικτυακής πύλης του Κτηματολογίου.
ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Η ακτινογραφία της αγοράς ακινήτων ανά επαρχία
Στον νόμο θα προστεθεί νέο άρθρο, σύμφωνα με το οποίο «όταν εξοφλείται ή παύει να υφίσταται οποιασδήποτε υποχρέωση η οποία αφορά τη διά της υποθήκης παρασχεθείσα ασφάλεια, τότε ο ενυπόθηκος δανειστής έχει καθήκον να μεριμνήσει για την εξάλειψη της υποθήκης αυτής, μέσω της διαδικτυακής πύλης του Τμήματος Κτηματολογίου, να προχωρήσει στην εξάλειψη της υποθήκης ηλεκτρονικά καθώς και στη διαγραφή της σχετικής σημείωσης υποθήκης, η οποία είναι σημειωμένη επί της εγγραφής του εν λόγω ακινήτου και του πιστοποιητικού εγγραφής αυτού, να επιστρέψει το εν λόγω πιστοποιητικό εγγραφής στον ενυπόθηκο οφειλέτη και επίσης να γνωστοποιεί την εξάλειψη της εν λόγω υποθήκης στον ενυπόθηκο δανειστή μεταγενέστερης υποθήκης».
Σήμερα, βάσει της νομοθεσίας, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει υποχρέωση, σε περίπτωση εξόφλησης υποθήκης, να εμφανιστεί ενώπιον του Επαρχιακού Κτηματολογίου, προσκομίζοντας τα απαραίτητα έγγραφα για την εξάλειψη της υποθήκης, κάτι το οποίο αλλάζει με την προτεινόμενη νομοθετική ρύθμιση, καθώς η υποθήκη θα εξαλείφεται ηλεκτρονικά.
Στο μεταξύ, στη Βουλή κατατέθηκε και νομοσχέδιο με το οποίο τροποποιείται ο νόμος περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων. Σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση, σκοπός του νομοσχεδίου είναι η επαναφορά του άρθρου 12.1 της Οδηγίας 2013/36/ΕΕ σχετικά με την πρόσβαση στη δραστηριότητα και την προληπτική εποπτεία πιστωτικών ιδρυμάτων και επιχειρήσεων επενδύσεων, το οποίο είχε αρχικά μεταφερθεί στο άρθρο 4(2)(β) του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου (Ν.22(Ι)/2016). Η συγκεκριμένη πρόνοια είχε εκ παραδρομής αντικατασταθεί κατά την εναρμόνιση με την Οδηγία 2019/878/ΕΕ στον περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμο Ν. 94(Ι)/2021, αντί να εισαχθεί νέα πρόνοια.
