Ανοικτή για διαβούλευση μέχρι τις 20 Νοεμβρίου του 2022, είναι η μελέτη επιπτώσεων στο περιβάλλον που αφορά την επέκταση του ξενοδοχείου «Coral Beach Hotel» του Ομίλου Λεπτού και συγκεκριμένα της δημόσιας εταιρείας Leptos Calypso Hotels στα δημοτικά όρια της Πέγειας.
Το μέχρι σήμερα υλοποιημένο/υφιστάμενο συγκρότημα «Coral Beach Hotel» αποτελείται από ισόγειο, μεσοπάτωμα, τρείς ορόφους και επιπρόσθετους ορόφους σε χαμηλότερα επίπεδα και 426 δωμάτια / 852 κλίνες στο σύνολο. Τα υφιστάμενα κτήρια του συγκροτήματος είναι τρία (Αρ. 1, 2 και 3) με συνολικό εμβαδόν δωματίων 2,597 τ.μ. και κοινόχρηστων χώρων 3,334 τ.μ .
Το συνολικό οικόπεδο της ανάπτυξης (αρ.38 και 30) ανέρχεται στα 67,064 τ.μ. Επίσης, εντός της υφιστάμενης ανάπτυξης συμπεριλαμβάνονται γραφεία (διοίκησης του ξενοδοχείου), συνεδριακό κέντρο, χώροι αναμονής, καταστήματα, δωμάτια παιχνιδιών και τηλεόρασης, χώροι υγιεινής, εστιατόρια / μπαρ, αποδυτήρια, σπα (με δωμάτια σάουνας και ατμόλουτρου), εσωτερική / εξωτερική πισίνα, πισίνα για παιδιά, αίθουσες γυμναστικής / χορού, κομμωτήριο, μηχανολογικά δωμάτια και 4 γήπεδα αντισφαίρισης.
Εντός της Ζώνης Προστασίας της Παραλίας υφίστανται επίσης διάφορες συμπληρωματικές χρήσεις του υφιστάμενου κυρίως κτηρίου, οι οποίες συμπεριλαμβάνουν:
-Μέρος εξωτερικής πισίνας
-Μέρος εστιατορίου / μπαρ
-Χώρος χαλάρωσης με κρεβατάκια πισίνας / παραλίας
– Ψαροταβέρνα
Tι περιλαμβάνουν οι προσθήκες και επεκτάσεις που θα γίνουν
Οι προσθήκες και επεκτάσεις που θα γίνουν αφορούν το υφιστάμενο συγκρότημα και περιλαμβάνουν ξενοδοχειακές κλίνες, διαμερίσματα, εστιατόρια, κέντρο υγείας και ευεξίας, κολυμβητικές δεξαμενές, υπόγειους χώρους στάθμευσης και οργανωμένους ανοικτούς χώρους.
Με την υλοποίηση των προτεινόμενων εργασιών, θα αυξηθεί η χωρητικότητα της υφιστάμενης ανάπτυξης σε σχέση με την ήδη αδειοδοτημένη. Στην παρούσα της κατάσταση έχει 852 ξενοδοχειακές κλίνες, ενώ με την υλοποίηση των τροποποιήσεων αναμένεται να έχει αδειοδοτημένες συνολικά περίπου 1.370 κλίνες (948 ξενοδοχειακές κλίνες και 422 διαμερισματικές κλίνες).
Η ανάπτυξη θα αποτελείται από δωμάτια, τα οποία έχουν σχεδιαστεί σύμφωνα με προδιαγραφές υψηλού επιπέδου, όπως και τις προαναφερόμενες επιπρόσθετες χρήσεις.
Οι υποστηρικτικές χρήσεις / εγκαταστάσεις που θα περιλαμβάνει το ολοκληρωμένο Έργο θα αποτελούνται από:
• Υπόγειο και ισόγειο χώρο στάθμευσης
• Εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες
• Αίθουσες Γυμναστήριου / χορού
• Δημόσιο χώρο πρασίνου
• Εστιατόρια / μπαρ
• Διαμερίσματα
• Χώρο πρασίνου προσβάσιμο στο κοινό
• Μηχανολογικά δωμάτια
• Ξενοδοχειακές κλίνες
• Γήπεδα αντισφαίρισης
• Χώροι υγιεινής και αποδυτήρια
• Εξωτερικούς χώρους ανάπαυσης με κρεβατάκια παραλίας / πισίνας
• Παιχνιδότοπο
• Εξωτερικό χώρο εκδηλώσεων
• Καταστήματα
• Πολυδύναμο συνεδριακό κέντρο
• Χώροι αναμονής
• Δωμάτια παιχνιδιών και τηλεόρασης
• Γραφεία (διοίκησης του ξενοδοχείου)
• Σπα (με δωμάτια σάουνας και ατμόλουτρου
Αξίζει να σημειωθεί ότι το μεγαλύτερο μέρος της ανάπτυξης είναι ήδη κατασκευασμένο και υπό λειτουργία, ενώ είναι ήδη αδειοδοτημένα 4 άλλα κτήρια καθώς και εξωτερικές εργασίες που δεν έχουν υλοποιηθεί και για τα οποία ζητείται τροποποίηση.
Προσβασιμότητα
Η γενική πρόσβαση των οχημάτων στο υπό μελέτη Έργο θα γίνεται από τον υφιστάμενο δρόμο της οδού Κόλπος των Κοραλλίων η οποία αποτελεί την κύρια πρόσβαση της ανάπτυξης από το βορειοδυτικό σύνορο της. Η οδός Κυθραίας αποτελεί τοπικό δρόμο της περιοχής η οποία συνδέει το βορειοδυτικό σύνορο της ανάπτυξης με την λεωφόρο Λαξιών. Η οδός Κόλπος των Κοραλλίων αποτελεί την κύρια οχηματική πρόσβαση της ανάπτυξης καθώς και την πρόσβαση για φορτοεκφορτώσεις.
Χώροι Στάθμευσης
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 140 υφιστάμενοι χώροι στάθμευσης στο ισόγειο του συγκροτήματος «Coral Beach Hotel». Με την υλοποίηση του Έργου, αναμένεται να υπάρχουν συνολικά 486 χώροι στάθμευσης, εκ των οποίων οι 16 χώροι στάθμευσης θα είναι για ΑΜΕΑ σύμφωνα με την ΚΔΠ 262/2018, και 3 χώροι στάθμευσης για λεωφορεία Παράλληλα υπάρχει χώρος στάθμευσης ποδηλάτων.
Εργασίες Κατεδάφισης
Οι εργασίες κατεδάφισης αφορούν κυρίως τη σύνδεση των υφιστάμενων κτηρίων του συγκροτήματος με τα νέα προτεινόμενα κτίρια 4, 5 και 6. Παράλληλα, θα αφαιρεθούν τα γήπεδα αντισφαίρισης στο δυτικό άκρο του χώρου ανάπτυξης, κάτω από τα οποία θα κατασκευαστούν 2 επίπεδα χώρων στάθμευσης και μετά θα τοποθετηθούν ξανά τα γήπεδα αντισφαίρισης από πάνω τους. Επειδή τα υφιστάμενα γήπεδα αντισφαίρισης είναι αρκετά μέτρα χαμηλότερα του υφιστάμενου εδάφους, δεν θα υπάρξουν Ιδιαίτερης σημασίας κατεδαφίσεις. Ο συνολικός όγκος κατεδαφισθέντων αναμένεται να ανέλθει στα περίπου 1.000 κ.μ. Επίσης, στο βόρειο, βορειοανατολικό άκρο του χώρο ανάπτυξης υπάρχει κολυμβητική δεξαμενή προκατασκευασμένου τύπου, η οποία θα αποξηλωθεί και θα απομακρυνθεί. Ως εκ τούτου δεν αναμένεται να δημιουργηθούν οποιαδήποτε μπάζα.
Η διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών και προτεινόμενων μετατροπών αναμένεται να είναι 24- 30 μήνες, και να ξεκινήσουν με την εξασφάλιση των απαραίτητων αδειών.
Τέλος, το εκτιμώμενο κόστος του συνολικού Έργου ανέρχεται συνολικά στα €45,000,000.
