Τόκος και καπέλο 5% στο τέλος 0,4% για πρόσφυγες

Την ώρα που βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις μεταξύ του Yπουργείου Οικονομικών και του Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών για τον τρόπο διάθεσης των εσόδων που εισπράττει το κράτος από την επιβολή 0,4% στις πωλήσεις ακινήτων, το Τμήμα Φορολογίας εξέδωσε εγκύκλιο με την οποία δίνονται διευκρινίσεις αναφορικά με την καταβολή του συγκεκριμένου τέλους και τις πρόσθετες επιβαρύνσεις όταν παρατηρείται καθυστέρηση στην καταβολή του.

O Έφορος Φορολογίας Σωτήρης Μαρκίδης σημειώνει στην εγκύκλιο πως το τέλος καταβάλλεται κατά τη μεταβίβαση της ακίνητης ιδιοκτησίας ή των μετοχών. Παράλληλα, επισημαίνει πως σε περίπτωση που το τέλος δεν καταβληθεί κατά τη μεταβίβαση, επιβάλλεται τόκος στο οφειλόμενο ποσό, σύμφωνα με το δημόσιο επιτόκιο, από την ημερομηνία μεταβίβασης της ακίνητης ιδιοκτησίας ή των μετοχών, καθώς και χρηματική επιβάρυνση 5% επί του οφειλόμενου τέλους.

Επιπρόσθετα, σε περίπτωση που παρέλθουν δύο μήνες από την ημερομηνία της μεταβίβασης ή την ημερομηνία που καθορίζεται σε σχετική ειδοποίηση του Έφορου και το τέλος δεν έχει καταβληθεί, θα επιβάλλεται επιπλέον χρηματική επιβάρυνση 5% επί του οφειλόμενου τέλους. Διευκρινίζεται, επίσης, πως η επιστροφή του τέλους το οποίο έχει καταβληθεί, συμψηφίζεται με οποιεσδήποτε άλλες οφειλές του δικαιούχου κατά την ημερομηνία της επιστροφής.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: 

• Ψάχνουν φόρμουλα για αξιοποίηση τέλους 0,4% στην πώληση 
• Η κυβέρνηση έβαλε στο μάτι τα έσοδα από το τέλος 0,4%
• Στο δικαστήριο όσοι δεν πληρώνουν 0.4% για πρόσφυγες
• Πρόσφυγες: Ψήφιση νόμου εισφοράς 0,4% σε μεταβίβαση

Το ιστορικό

Στις 22 Φεβρουαρίου του 2021 δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας ο νόμος με τον οποίο θα επιβάλλεται το τέλος 0.4% επί των πωλήσεων ακινήτων, το οποίο θα διατίθεται για χρηματοδότηση σχεδίων του Φορέα, ενώ στις 18 Νοεμβρίου 2022 εγκρίθηκε νομοσχέδιο με το οποίο καθορίζεται ο Έφορος Φορολογίας ως η αρμόδια αρχή είσπραξης του τέλους. Το τέλος επιβάλλεται αναδρομικά, δηλαδή καλύπτει και τις πωλήσεις που έγιναν μετά τις 22 Φεβρουαρίου του 2021. Το 0,4% δεν θα επιβάλλεται όταν απαιτείται μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας ή μεταβίβαση μετοχών εταιρείας, η οποία άμεσα ή έμμεσα είναι ιδιοκτήτρια ακίνητης ιδιοκτησίας, στο πλαίσιο της αναθεώρησης δανείων για μείωση ή εξόφληση μη εξυπηρετούμενων δανείων, καθώς και στις περιπτώσεις αναδιοργάνωσης εταιρείας.

Οι εξαιρέσεις

Βάσει της εγκυκλίου, το τέλος 0.4% δεν επιβάλλεται στις πωλήσεις ακίνητων για τις οποίες έχει κατατεθεί αγοραπωλητήριο έγγραφο στο Κτηματολόγιο και έχουν υποβληθεί στοιχεία στο Τμήμα Φορολογίας πριν από την 22α Φεβρουαρίου 2021. Δεν επιβάλλεται επίσης στις πωλήσεις μετοχών οι οποίες είναι εισηγμένες στο ΧΑΚ ή σε οποιοδήποτε άλλο αναγνωρισμένο χρηματιστήριο, σε ακίνητη ιδιοκτησία ή μετοχές λόγω αναδιοργάνωσης της εταιρείας, σε αναγκαστικές απαλλοτριώσεις κλπ. Δεν επιβάλλεται και στις περιπτώσεις εγγραφής για πρώτη φορά μίσθωσης στο Κτηματολόγιο.

Επιβολή τέλους και στις εκποιήσεις

Το τέλος θα επιβάλλεται και στις μεταβιβάσεις που αφορούν πωλήσεις ενυπόθηκων ακινήτων από ενυπόθηκο δανειστή, περιλαμβανομένων των πωλήσεων σε πλειστηριασμό και ανακτήσεις ακινήτων μετά από αποτυχημένο πλειστηριασμό. Επιπρόσθετα, αφορά και πωλήσεις ακινήτων μέσω πλειστηριασμών, λόγω χρέους του ιδιοκτήτη και η ημερομηνία αίτησης είναι κατά ή μετά την 22α Φεβρουαρίου. Επιπλέον, επιβάλλεται σε πωλήσεις ακινήτων που μεταβιβάζονται μετά από δικαστική απόφαση, στις πωλήσεις ακινήτων με αντιπαροχή, στις πωλήσεων μισθώσεων περιλαμβανομένων των μαρίνων κλπ.

Τι ισχύει από 18 Νοεμβρίου

Από τις 18 Νοεμβρίου 2022 και εντεύθεν θα επιβαρύνονται με 0.4% οι πωλήσεις ακινήτων και μετοχών που δεν είναι εισηγμένες σε χρηματιστήριο, πωλήσεις ακινήτων και μετοχών στο πλαίσιο αναδιάρθρωσης δανείων που δεν χρησιμοποιούνται για μείωση ή εξόφληση μη εξυπηρετούμενων δανείων, καθώς και εκχωρήσεις πώλησης δικαιωμάτων και υποχρεώσεων επί υφιστάμενων συμβάσεων πώλησης ή ανταλλαγής ακίνητης ιδιοκτησίας.