Στο μισό δισ. εκτοξεύτηκαν τα δύο Mall

Προίκα δεκάδων εκατομμυρίων σε μεμονωμένα ιδιωτικά τεμάχια/ακίνητα έφερε η επανεκτίμηση ακινήτων σε αξίες 1/1/2018 ενώ την ίδια ώρα καταποντίστηκαν οι αξίες κρατικών τεμαχίων των οποίων η αξία, μόνο στη Λευκωσία, μειώθηκε από €4,2 δισ. σε €2 δισ., που μεταφράζεται περίπου στο 53%.
 

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις εκτόξευσης των αξιών αποτελούν αυτές των δύο Mall στη Λευκωσία των οποίων η συνολική αξία πλησιάζει το μισό δισεκατομμύριο ευρώ. 

 

Συγκεκριμένα, η αξία του Mall of Cyprus από €147 εκατ. που ήταν το 2013 αυξήθηκε στα €256 εκατ. μετά την επανεκτίμηση σε αξίες 1/1/2018. Αξίζει να σημειωθεί, πως η αξία μόνο ενός τεμαχίου (από το σύνολο των τεμαχίων στα οποία είναι κτισμένο το Mall) εκτινάχθηκε από €6.939.000 το 2013 σε €161.210.200 το 2018. Το εμβαδόν του συγκεκριμένου τεμαχίου είναι 10.675 τετραγωνικά μέτρα (τμ). Η ιδιοκτησία του Mall of Cyprus είναι η πιο ακριβή ενιαία ιδιοκτησία στη Λευκωσία.

 

Εξάλλου, η αξία (όταν δεν είχε ανεγερθεί το εμπορικό κέντρο) του Mall of Νicosia αυξήθηκε από €80 εκατ. που ήταν το 2013 σε €200 εκατ. το 2018. Διευκρινίζεται, πως στην εκτίμηση του Mall Λευκωσίας, περιλαμβάνεται και ακίνητο της σχολής PASCAL που βρίσκεται στο ίδιο τεμάχιο.

 

 

Άλλη μεγάλη ιδιοκτησία στη Λευκωσία αποτελεί η περιουσία της Μονής Κύκκου η οποία, ωστόσο, και παρόλον ότι θεωρείται προνομιούχα, η αξία της μειώθηκε από περίπου €216 εκατ. στα €168 εκατ. Πρόκειται για έκταση 331.000 τετραγωνικά μέτρα τα οποία είναι οικιστικά. 

 

Ανάμεσα στα ιδιωτικά ακίνητα των οποίων διαφοροποιήθηκαν οι αξίες περιλαμβάνονται και τα ακόλουθα:

 

-Λάκκος του Μικέλλη ή Τζιμήστρα, εμβαδού 231.920 τετραγωνικών μέτρων. Το 2013 ήταν εκτιμημένο στα €55.892.700 και με την επανεκτίμηση σε αξίες 1/1/2018 η αξία του εμφανίζεται στα €65.065.100. Πρόκειται για το τεμάχιο το οποίο αρχίζει από τον κυκλικό κόμβο στην είσοδο της Λευκωσίας (αριστερά όπως εισερχόμαστε στην πόλη) και εκτείνεται μέχρι και λίγο πριν τα φώτα «Καλησπέρα».  

 

-Εμπορικό Κέντρο Έγκωμης (DIY κ.α.). Η αξία του μειώθηκε από €33 εκατ.που ήταν το 2013 σε περίπου €12 εκατ.

 

-Τα ακίνητα Μελκονιάν σημείωσαν μείωση 53%.

 

-Η αξία του ξενοδοχείου Χίλτον από €51.474.200 το 2013 αυξήθηκε στα €54.620.000 το 2018. Το συνολικό εμβαδόν του είναι 32.204 τετραγωνικά μέτρα

 

-Η αξία της Αγγλικής Σχολής από 128 εκατ. μειώθηκε σε €34 εκατ. 

 

-Εγκαταστάσεις του σωματείου Κεραυνός Στροβόλου. Η αξία τους μειώθηκε από €11 εκατ. που ήταν το 2013 στα €4,5 εκατ. το 2018.

 

 

 

Όσον αφορά την κρατική ακίνητη περιουσία, η κατάσταση με την επανεκτίμηση είναι όντως τραγική και αν παρίστατο σήμερα ανάγκη να δεσμεύσει τα κρατικά τεμάχια της (με απαίτηση της Τρόικα) ή πολύ χειρότερα να τα εκποιήσει, τότε το κράτος θα βρισκόταν σε δεινή κατάσταση και οι «επενδυτές» πραγματικά θα έκαναν πάρτι. Το χειρότερο είναι, πως οι εκτιμήσεις των κρατικών ακινήτων δεν προέκυψαν από ιδιώτες εκτιμητές οποιουδήποτε επιχειρηματία αλλά από το ίδιο το Τμήμα Κτηματολογίου και εγείρεται θέμα σχετικά με την μεγάλη διαφοροποίηση στις αξίες συγκριτικά με τις εκτιμήσεις του 2013.

Η κατάσταση όσον αφορά την επανεκτίμηση κρατικών ακινήτων, σε αδρές γραμμές, παρουσιάζεται ως εξής:

 

»Η βιομηχανική ζώνη Στροβόλου, εμβαδού 327.000 τετραγωνικά μέτρα από 181 εκατ. που ήταν η αξία της το 2013, με την επανεκτίμηση του 2018 μειώθηκε στα €99 εκατ.

 

»Το πανεπιστήμιο Κύπρου του οποίου η αξία το 2013 ήταν €266 εκατ., με την εκτίμηση του 2018 η αξία μειώθηκε στα €78 εκατ.

 

»Η αξία του Αρχηγείου Αστυνομίας που βρίσκεται σε τεράστια έκταση στην οποίαν υπάρχουν αρκετά ακίνητα (Αρχηγείο, πρώην κτήρια ΓΕΕΦ, Αστυνομική Ακαδημία, κατοικίες κ.α.) από €179 εκατ. που ήταν το 2013 μειώθηκε στα €26 εκατ. το 2018.

»Εγκαταστάσεις Ραδιοφωνικού Ιδρύματος Κύπρου (ΡΙΚ). Από €60 εκατ. που είχε εκτιμηθεί σε αξίες 1/1/2013 η αξία του μειώθηκε στα €16 εκατ. το 2018, παρουσιάζοντας μείωση κατά 73%.

»Η Παιδαγωγική Ακαδημία της οποίας τα ακίνητα με την εκτίμηση σε αξίες 1/1/1980 ήταν €20 εκατ. αυξήθηκε στα 129 εκατ. στην εκτίμηση του 2013 και για να μειωθεί κάθετα στα €16 εκατ. με την εκτίμηση σε αξίες 1/1/2018.

»Η Τεχνική Σχολή από €24 εκατ. η αξία της μειώνεται στα €6 εκατ.

 

»Η αξία του ξενοδοχείου Φιλοξένια μειώνεται από €29 εκατ. που ήταν το 2013 σε €17 εκατ. το 2018.

»Η αξία του Μακαρείου σταδίου από €57 εκατ. που ήταν εκτιμημένο το 2013 μειώθηκε στα €23, ενώ δεύτερο τμήμα του ιδίου χώρου στο οποίο επίσης υπάρχουν εγκαταστάσεις του Μακαρείου, από €46 εκατ. μειώνεται στα €26 εκατ.

»Η αξία του παλαιού σταδίου ΓΣΠ εμβαδού 17.654 τετραγωνικά μέτρα, από €36.944.800 με βάση την εκτίμηση του 2013, μειώθηκε στα €17.596.300 με βάση την επανεκτίμηση σε αξίες 1/1/2018.

 

Η αξία του φιλέτου απέναντι από το Χίλτον (υπόθεση Κατάρ) εμβαδού 24.000 τετραγωνικά μέτρα μειώθηκε στα €5 εκατ. από €147 εκατ. που εκτιμήθηκε όταν θα επωλείτο πριν από περίπου δέκα χρόνια. Ενδιάμεσα είχε μειωθεί στα €87 εκατ. με την επανεκτίμηση σε αξίες 1/1/2013. Σημειώνεται πως απέναντι, σε κενό χώρο στα όρια του ξενοδοχείου Χίλτον στον οποίο υπάρχουν δέντρα και το οποίο έχει εμβαδόν 5.000 τετραγωνικά μέτρα, η αξία μειώθηκε με την επανεκτίμηση από €9 εκατ. που ήταν εκτιμημένο (το 2013) στα €4,7 εκατ. το 2018. Δηλαδή το φιλέτο που θα αγόραζε το Κατάρ παρουσιάζει μείωση κατά 94% ενώ το απέναντι παρουσιάζει μείωση περίπου κατά 50%.