Ένα νέο σκάνδαλο προδιαγράφεται αυτή τη φορά στο Ίδρυμα Κρατικών Υποτροφιών Κύπρου (ΙΚΥΚ) και το οποίο συζητήθηκε χθες στην κοινοβουλευτική επιτροπή Ελέγχου. Αφορά την ενοικίαση διώροφης κατοικίας στην Αγλαντζιά η οποία ανήκει στο ΙΚΥΚ μετά από δωρεά και τώρα ενοικιάζεται στο δικηγορικό γραφείο που εκπροσωπούσε το Ίδρυμα το 2013 και το οποίο κατέβαλε ανεπιτυχή προσπάθειες για την μίσθωση του ακινήτου σε ενδιαφερόμενους.
Όλα άρχισαν το 2009 οπόταν το ΙΚΥΚ αποφάσισε να μετεστεγάσει τα γραφεία του σε κτήριο που περιήλθε στην κυριότητά του μετά από δωρεά από το 2000. Προσπάθεια που εγκαταλείφθηκε αμέσως μετά τη διαπίστωση ότι δεν επιτρεπόταν η χωροθέτηση γραφείων. Επομένως, το 2010 το ΔΣ αποφάσισε να εξουσιοδοτήσει τον τότε νομικό του σύμβουλο του (δικηγορική εταιρεία Αρτεμίου, Πιερή & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε.) να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες για την μίσθωση του ακινήτου. Υποβλήθηκαν προσφορές οι οποίες δεν ήταν συμφέρουσες. Τρία χρόνια αργότερα, υποβλήθηκε προσφορά από τη δικηγορική εταιρεία Αρτεμίου, Πιερή & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. για μίσθωση ολόκληρου του ακινήτου με μίσθωμα €500 το μήνα. Οκτώ ημέρες αργότερα το Δ.Σ. του ΙΚΥΚ σε συνεδρία του στις 15/1/2013, αποδέχτηκε την πρόταση.
Η δικηγορική εταιρεία εισηγήθηκε στο Διοικητικό Συμβούλιο του ΙΚΥΚ τον διορισμό ανεξάρτητου δικηγόρου για να συμβουλεύσει το Ίδρυμα σε σχέση με την προτεινόμενη συμφωνία μίσθωσης του ακινήτου. Τότε, το Ίδρυμα προχώρησε στον διορισμό του δικηγόρου Κλέαρχου Χριστοφή, ο οποίος ενημέρωσε το Ίδρυμα ότι δεν υπάρχει κώλυμα να προχωρήσει σε καταρτισμό σύμβασης μίσθωσης με την δικηγορική εταιρεία Αρτεμίου, Πιερή & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε., επειδή, κατά τον ίδιο, η εν λόγω δικηγορική εταιρεία τήρησε τον κώδικα δεοντολογίας του Παγκύπριου Δικηγορικού Συλλόγου αναφορικά με την προβλεπόμενη συμπεριφορά όταν υπάρχει ή/και δύναται να υπάρξει σύγκρουση συμφερόντων.
Με γνωμάτευση του επόμενου νομικού σύμβουλου του Ιδρύματος, δικηγορικού γραφείου Χρίστος Πατσαλίδης Δ.Ε.Π.Ε., ημερ. 27/3/2017, ενημερώθηκε το Ίδρυμα ότι ο μισθωτής του ακινήτου, δηλαδή η δικηγορική εταιρεία Αρτεμίου, Πιερή & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε., διατηρεί το δικαίωμα να υπεκμισθώσει το ακίνητο δυνάμει ρητού όρου του Συμβολαίου και ότι σε κάθε περίπτωση δεν παραβιάζει οιονδήποτε όρο της Συμφωνίας. Επίσης, πληροφόρησε το ΙΚΥΚ ότι δεν είναι δυνατόν κατά τον δεδομένο χρόνο να απαιτηθεί από την μισθωτήρια εταιρεία αύξηση του μισθώματος. Ακολούθησε συνάντηση των δύο γραφείων το 2018 για αύξηση του μισθώματος στα €600 μηνιαίως χωρίς αποτέλεσμα.
Σημειώνεται ότι η δικηγορική εταιρεία Αρτεμίου, Πιερή & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. υπεκμίσθωσε το ακίνητο σε μέτοχο της εταιρείας, εντός του οποίου διαμένει η οικογένειά του. Τα έξοδα επιδιορθώσεων, όποια και εάν είναι αυτά, πληρώθηκαν, από τον ίδιο τον ενοικιαστή. Επομένως, η δικηγορική εταιρεία ουδέποτε χρησιμοποίησε το ακίνητο για τις εργασίες της, δηλαδή για τους σκοπούς που συνάδουν με τις εργασίες μιας δικηγορικής εταιρείας.
Σχεδόν 12 χρόνια μετά και μετά από συστάσεις τόσο της Ελεγκτικής Υπηρεσίας με ευρήματα από το 2018 και γνωμάτευση από το 2020 από τη Νομική Υπηρεσία καταβάλλεται προσπάθεια ανάκτησης της κυριότητας του εν λόγω ακινήτου. Κατά τη διάρκεια της χθεσινής συνεδρίασης τονίστηκε ότι στις 18 Μαρτίου το Διοικητικό Συμβούλιο του Ιδρύματος Κρατικών Υποτροφιών Κύπρου (ΙΚΥΚ) θα έχει συνάντηση με τον γενικό διευθυντή του Υπουργείου Οικονομικών, Ανδρέα Ζαχαριάδη, για να λάβει οδηγίες για τον χειρισμό του θέματος της σύμβασης ενοικίασης του ακινήτου στην Αγλαντζιά.
Νομική Υπηρεσία: Ετεροβαρής προς όφελος της μισθωτού η σύμβαση
Μιλώντας στον «Φ» ο πρόεδρος του ΔΣ του ΙΚΥΚ, Γιώργος Σκαλιάς και κληθείς να απαντήσει κατά πόσο προτίθεται να προχωρήσει σε καταγγελία στο ΤΑΕ Αρχηγείου όπως ζητήθηκε κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης από τον εκπρόσωπο της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, ανέφερε πως δεν υπάρχει τέτοια πρόθεση τη δεδομένη στιγμή. Όπως εξήγησε η προηγούμενη διεύθυνση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας δεν είχε ζητήσει κάτι τέτοιο, και μόλις χθες του ζητήθηκε για πρώτη φορά να αποταθεί στο ΤΑΕ. Σύμφωνα με τον κ. Σκαλιά, ο ρόλος της Ελεγκτικής είναι συμβουλευτικός και καταβάλλεται προσπάθεια να εξευρεθεί μια αμοιβαία αποδεκτή λύση για τα δύο μέρη στη βάση του συμβολαίου που έγινε το 2013. Χαρακτήρισε το συμβόλαιο ετεροβαρές για το ΙΚΥΚ και «σιδεροκέφαλο», υπογραμμίζοντας ότι «πολύ δύσκολα σπάζει». Επιθυμία των δύο πλευρών, πρόσθεσε, είναι να βρεθεί εξωδικαστική λύση για να αποκτήσει το Ίδρυμα πίσω το ακίνητο σε χρονική στιγμή που θα καθοριστεί. Σε διαφορετική περίπτωση, ανέφερε, το λόγο θα έχουν τα δικαστήρια και σε τέτοια περίπτωση ενδεχομένως να εμπλακεί και η Αστυνομία.
Ο κ. Σκαλιάς, ανέφερε ότι προσπάθησε μαζί με τον ενοικιαστή του ακινήτου, να βρουν εξωδικαστική συμβιβαστική λύση για το θέμα, επισημαίνοντας ότι «παραλάβαμε μια κακή σύμβαση». «Είχαμε φτάσει πολύ κοντά σε συμβιβασμό, αλλά σκοντάψαμε στην προδέσμευσή μας ότι, αν πηγαίναμε σε επιδιαιτησία θα δεχόμασταν την απόφαση. Δεν μπορούμε να προδεσμεύσουμε το ΥΠΟΙΚ ότι θα δώσει €150.000 στον ενοικιαστή του ακινήτου για να το εγκαταλείψει», τόνισε. Πρόσθεσε ότι στις 10 Φεβρουαρίου ο ενοικιαστής έστειλε μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στο ΙΚΥΚ, με το οποίο απέσυρε τη θέση του για εξωδικαστική ρύθμιση του θέματος και εξέφρασε την πρόθεσή του για προσφυγή στο δικαστήριο. Ο ενοικιαστής είχε υποβάλει διάφορες προτάσεις, οι οποίες δεν υιοθετήθηκαν από το ΙΚΥΚ, συμπλήρωσε.
Η Νομική Υπηρεσία σε γνωμάτευση της για το θέμα ενημερώνοντας σχετικά το Υπουργείο Οικονομικών στις 11/4/2023 χαρακτηρίζει τη σύμβαση που υπογράφτηκε στις 19/3/2013 ετεροβαρής προς όφελος της μισθωτού, δηλαδή της δικηγορικής εταιρείας Αρτεμίου, Πιερή & Συνεργάτες ΔΕΠΕ. Το υπουργείο Οικονομικών ζήτησε από τη Νομική Υπηρεσία να προχωρήσει στη λήψη των αναγκαίων μέτρων με σκοπό την ανάκτηση του ακινήτου και σε περίπτωση που δεν είναι εφικτή η ανάκτηση, την αναπροσαρμογή των όρων της σύμβασης μίσθωσης. Ουσιαστικά το Υπουργείο Οικονομικών ζήτησε να ενημερωθεί για τους νομικούς κινδύνους στους οποίους ενδέχεται να εκτεθεί το Ίδρυμα. Σύμφωνα με τη Νομική Υπηρεσία η σύμβαση δεν εμπεριέχει οποιοδήποτε ρητό όρο που να επιτρέπει στο Ίδρυμα να τερματίσει τη μίσθωση. Περαιτέρω, η μίσθωση ανανεώνεται αυτόματα για περαιτέρω περίοδο πέντε ετών, από την στιγμή που ο ιδιοκτήτης δεν αποστείλει γραπτή ειδοποίηση τερματισμού της μίσθωσης.
«Το ΙΚΥΚ να προχωρήσει σε καταγγελία στην Αστυνομία»
Σημειώνεται ότι ο Νίκος Στυλιανού, εκπρόσωπος της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, ανέφερε στην Επιτροπή ότι η Υπηρεσία ετοιμάζει υπόμνημα με το ιστορικό της υπόθεσης και ότι αναμένει τη συνάντηση της 18ης Μαρτίου. «Θα πρέπει να καταγγελθεί η υπόθεση στην Αστυνομία», ανέφερε, προσθέτοντας ότι «ενδεχομένως να προκύπτουν αδικήματα». Συγκεκριμένα, η Υπηρεσία θεωρεί ότι πρέπει το νυν Διοικητικό Συμβούλιο του ΙΚΥΚ να προχωρήσει στην υποβολή σχετικής καταγγελίας με τον φάκελο της εν λόγω μίσθωσης στην Αστυνομία για σκοπούς διερεύνησης τυχόν διάπραξης αδικημάτων από οποιονδήποτε εμπλεκόμενο στην όλη διαδικασία που ακολουθήθηκε για την μίσθωση του εν λόγω ακινήτου, που κατέληξε στην υπογραφή συμφωνίας μίσθωσης, από την αρχή μέχρι και σήμερα. Θέση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας είναι ότι η εν λόγω διερεύνηση θα μπορούσε να επεκταθεί και στο θέμα των εργασιών ανακαίνισης.
Σύμφωνα με την Ελεγκτική Υπηρεσία, το μηνιαίο ενοίκιο των €500 είναι πολύ χαμηλό σε σχέση με το αγοραίο ενοίκιο για την περιοχή και, ως εκ τούτου, δεν ανταποκρίνεται στην αγοραία αξία ενοικίου του ακινήτου. Σημειώνεται ότι εκτιμητής ακινήτων για λογαριασμό του ΙΚΥΚ, εκτίμησε την αγοραία συνολική αξία του ακινήτου (ισόγειο και ανώγειο) στις €615.000 και του συνολικού μηνιαίου ενοικίου στα €2.150 (ανώγειο €1.443, ισόγειο €707), το οποίο είναι τετραπλάσιο από εκείνα των €500/μήνα ή €600/μήνα.
