(ΜΕΡΟΣ Β’)
Αν αγοράζεις μονάδα που προέκυψε ή προκύπτει από διαχωρισμό, μάθε:
- Αν η μονάδα στην υπό κατασκευή ανάπτυξη διαθέτει τις απαιτούμενες άδειες (πολεοδομική άδεια/άδεια οικοδομής/πολεοδομική άδεια κατά παρέκκλιση) και τυχόν τροποποιητικές άδειες
- Πώς διαχωρίστηκε η ανάπτυξη, πόσοι ιδιοκτήτες υπάρχουν, αν υπάρχει μεταξύ τους Συμφωνία Διανομής και αν αυτή έχει κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου.
- Για τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής (χώροι στάθμευσης, βεράντες, διάδρομοι κ.α.) και αν υπάρχουν αποκλειστικά δικαιώματα χρήσης σε αυτούς.
- Το μερίδιο ιδιοκτησίας σου στην κοινόκτητη οικοδομή και τους κοινόχρηστους χώρους.
- Αν υπάρχει επιπλέον ανεξάντλητος συντελεστής δόμησης και, αν ναι, σε ποιους θα εγγραφεί.
- Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης των εργασιών, της εξασφάλισης των εγκρίσεων και του τίτλου ιδιοκτησίας, στην περίπτωση που η ανάπτυξη δεν ολοκληρώθηκε και ποιες οι συνέπειες του πωλητή σε περίπτωση παραβίασης των χρονοδιαγραμμάτων.
Υπό κατασκευή νέα μονάδα (διαμέρισμα, μεζονέτα, κατάστημα) ή οικόπεδο, δεν μπορούν να εγγραφούν στο Μητρώο του Κτηματολογίου και δεν μπορούν να έχουν τίτλο ιδιοκτησίας. Για την εγγραφή στο Μητρώο, χρειάζεται να εκδοθεί πιστοποιητικό συμπλήρωσης έργου από τον επιβλέποντα μηχανικό και πιστοποιητικό από την Αρμόδια Οικοδομική Αρχή. Εάν η κατασκευή/ανάπτυξη της μονάδας ή του οικοπέδου έχουν ολοκληρωθεί, αλλά δεν εκδόθηκαν τίτλοι ιδιοκτησίας, μάθε τους λόγους που συμβαίνει αυτό.
Η όποια απόφασή σου για αγορά ακινήτου, θα πρέπει να ληφθεί με τα πιο ασφαλή κριτήρια, προκειμένου να μην οδηγηθείς σε μια λανθασμένη επιλογή.
Είναι σημαντικό, αφού ολοκληρώσεις την έρευνα σου και εφόσον ληφθεί τελική απόφαση για αγορά του ακινήτου και δεν υπάρχουν οικονομικές ή άλλες εκκρεμότητες, να προβείς σε άμεση μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα σου.
Εάν αποφασίσεις να αγοράσεις το ακίνητο, αλλά υπάρχουν οικονομικές ή άλλες εκκρεμότητες, συστήνεται όπως προβείς στη συνομολόγηση και υπογραφή Πωλητηρίου Εγγράφου (ΠΩΕ) με τον πωλητή, το οποίο να καταθέσεις στο Κτηματολόγιο, όπως αναφέρεται σε ξεχωριστό ενημερωτικό έντυπο.
Σε περίπτωση που αποφασίσεις να αγοράσεις ακίνητο από υφιστάμενο αγοραστή που έχει υπογράψει Πωλητήριο Έγγραφο, μέσω Σύμβασης Εκχώρησης, μάθε ως εκδοχέας της Σύμβασης Εκχώρησης εάν έχει κατατεθεί το Πωλητήριο Έγγραφο στο Κτηματολόγιο και εάν υπάρχουν οικονομικές ή άλλες εκκρεμότητες προς τον πωλητή, καθώς και εμπράγματα βάρη προγενέστερα ή μεταγενέστερα του Πωλητηρίου.
Συμβουλεύεσαι να μην προβείς σε εξόφληση ολόκληρου του ποσού αγοράς του ακινήτου, πριν τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα σου.
*Αντώνη Λοίζου F.R.I.C.S. – Αντώνης Λοίζου & Συνεργάτες ΕΠΕ – Εκτιμητές Ακινήτων & Διαχειριστές ΄Εργων Ανάπτυξης
**Πληροφορίες από το Κτηματολόγιο
